MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-ECK-Wohnung mit Garten & Süd-Terrasse !

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Eck-Wohnung vereint auf besondere Weise modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet und schafft bereits beim Betreten eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die harmonisch integrierte Schlafnische schafft einen gemütlichen und klar abgegrenzten Rückzugsort, ohne den offenen Charakter des Wohnraums zu verlieren. Die vorhandene Einbauküche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein besonderes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 25 m² große Garten in Süd-West-Ausrichtung. Dieser befindet sich im Sondernutzungsrecht und ist nicht Bestandteil des Sondereigentums bzw. der eigentlichen Wohnfläche. Die Nutzung steht jedoch ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zu. Dadurch entsteht ein besonderer Mehrwert: ein eigener, privater Gartenbereich, der ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Ob als grüne Ruheoase, gemütlicher Lounge-Bereich oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich das Leben im Freien ganz individuell genießen. Die südlich ausgerichtete Terrasse ergänzt den Garten ideal und bietet bereits tagsüber sonnige Stunden. Gemeinsam bilden Terrasse und Garten einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert und der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die Wohnung ist bereits seit 2022 vermietet und wird von einem angenehmen Mieter bewohnt. Für Kapitalanleger ergibt sich somit die attraktive Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie zu erwerben und von einer bestehenden Vermietung zu profitieren. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnbereich, großer Fensterfront, praktischer Schlafnische, Einbauküche, Badewanne, sonniger Süd-Terrasse und ca. 25 m² großem Süd-West-Garten im exklusiven Sondernutzungsrecht macht diese Erdgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot. Eine Wohnung, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität – mit viel Licht, einem besonderen Grundriss und dem Luxus eines exklusiv nutzbaren Gartens. Gleichzeitig überzeugt sie durch die bestehende Vermietung als attraktive Option für Kapitalanleger. Laut Wirtschaftsplan 2026 monatlichen Kosten: 270,00 € Hausgeld Wohnung 7,31 € Rücklage Wohnung 25,00 € Hausgeld TG 1,25 € Rücklage TG ------------------------------------------------------------------------------------ 303,56 € monatlichen Gesamtbelastung ----------------------------------------------------------------------------------- Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: 599.000 € Wohnung 2.500 € Küche ------------------------------------------------------------------------------------ 601.500 € Gesamtkaufpreis (OPTIONAL) 37.500 € TG-Stellplatz (kein Duplex) mit Elektroanschluss

DIELE + Gegensprechanlage + hochwertiger Eichenparkettboden BADEZIMMER + WC in moderner Ausführung + elegantes Handwaschbecken mit Armaturen + hochwertige graue keramische Fliesen + direkter Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) KÜCHE + Zeitlose Küche in Weiß mit Premium- Elektrogroßgeräten WOHNZIMMER + hochwertiger Eichenparkettboden + Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich SCHLAFNISCHE + hochwertiger Eichenparkettboden + Fenster mit Blick in den Garten TERRASSE + Terrasse mit Südausrichtung GARTEN + Garten mit Süd-West-Ausrichtung SONSTIGES + separater Kellerraum zur Wohnung gehörig + komfortables Tiefgaragenstellplatz + gepflegtes Treppenhaus mit einem Aufzug + Fahrradkeller + Kinderwagenraum

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellung dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.