MÜNCHNER IG: Exklusive & begehrte Lage am Englischen Garten-Historisches Kaffeemühlenhaus!

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Hausansicht - Visualisierung nach Sanierung

80805 München

Frei ab: Sofort

2.850.000 €Kaufpreis13.834,95 €/m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.850.000 €
Preis pro m²: 13.834,95 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 402 m²
Kellerfläche: 83 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Baujahr: 1935
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das von uns exklusiv angebotene "Historische Kaffeemühlenhaus" am Englischen Garten wurde im Jahr 1935 als klassisches Kaffeemühlenhaus errichtet und prägt bis heute den Charakter des Grundstücks. Die zeittypische Architektur, die klare Gebäudestruktur sowie die gewachsene Einbindung in das hochwertige Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine besondere Exklusivität. Die Wohnfläche ist erweiterbar durch einen Anbau/Wintergarten auf maximal 280 qm je nach konkreter Planung möglich. Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Die bestehende Bausubstanz eröffnet die Chance, historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnanforderungen zu verbinden und ein individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter zu schaffen. Die anstehende, erforderliche Modernisierung ermöglicht eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie unter Berücksichtigung heutiger Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Funktionalität, insbesondere aber Ihren persönlichen Ansprüchen. Die Kombination aus dem architektonischen Charakter des Hauses, dem Baujahr 1935 und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine seltene Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch eine Modernisierung. Für eine umfassende Sanierung hat unser Architekt mit mind. 500.000 € als grobe Schätzung angesetzt.

Ausstattungsmerkmale

Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Historisches Kaffeemühlenhaus, Baujahr 1935 - Charakteristische Architektur mit zeittypischer Gebäudestruktur - Großzügiges Grundstück in exklusiver Wohnlage - Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Wohn- und Grundrissstruktur - Potenzial zur Umsetzung moderner Wohn- und Energiestandards - Möglichkeit zur Integration zeitgemäßer Haustechnik - Hochwertige Lage unmittelbar am Englischen Garten

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80805 München

Schwabing am Englischen Garten zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Unser Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Englischen Garten und ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnhäusern sowie großzügigen Grundstücken in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Der nahegelegene Englische Garten zählt zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Natur und Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Gastronomie im Umfeld von Schwabing und Bogenhausen. Die Münchner Innenstadt, die Leopoldstraße sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage nur rund 20 bis 30 Fahrminuten entfernt und ist über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Anbindung im Bereich Nordfriedhof besonders komfortabel erreichbar. Die einzigartige Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung macht das Grundstück zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt München.

Sonstige Informationen

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit der Anerkennung unserer AGBs sowie Provisionsvereinbarung erklären Sie gleichzeitig, dass Ihnen diese Immobilie bisher nicht bekannt ist. Die Vermittlungsprovision wird erst nach dem notariellen Kaufvertrag berechnet. Vorher fallen keinerlei Kosten für Sie an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliches Grundstück oder Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei !

Ansprechpartner/in: Kornelia Lippka

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Zum Maklerprofil

Website: www.muenchner-ig.com

Fax: 089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigte Person: Kornelia Lippka
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 189954
USt-IdNr.: DE 275882716
Weitere Angaben: Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6, 80686 München
Tel.: 089 / 99 82 974 – 10
Fax: 089 / 99 82 974 – 99
E-Mail: info{at}muenchner-ig.com
www.muenchner-ig.com

Geschäftsführer: Kornelia Lippka

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 189954
UST-ID-Nr. DE 275882716
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka

Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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