MÜNCHNER IG: 2-Z.-Wohnung mit Südbalkon – modernisiert, bezugsfrei & ideal in Neuhausen-Nymphenburg!

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Hauptbild

80637 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

439.250 €Kaufpreis8.904,32 €/m²

Wohnfläche

49,33 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.250 €
Preis pro m²: 8.904,32 €
Hausgeld: 268 €
Maklerprovision: 2,98

Geschätzte Gesamtkosten

479.089 €

Kaufpreis439.250 €

Kaufnebenkosten39.839 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.373 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.785 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.681 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49,33 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Kellerfläche: 4 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, ruhige Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz -- ein Zuhause, das bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über den Aufzug sowie das helle und gepflegte Treppenhaus erreichbar. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besteht durch seine besondere Helligkeit dank der Fensterflächen auf zwei Seiten mit der Raum den gesamten Tag von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnbereich ideal erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemütliche Momente im Freien genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen kleinen Essbereich und schafft zusätzlichen Lebensraum mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein. Sie überzeugt durch Funktionalität, ausreichend Arbeitsfläche und praktische Stauraumlösungen – perfekt für Kochliebhaber und gesellige Abende mit Familien oder Freunden. Das ruhige gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und einen klar strukturierten Schnitt. Besonders hervorzuheben ist der angrenzenden Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort schafft und viel Platz für Kleidung, Garderoben und Stauraum bietet. Der Blick in Richtung Balkon sorgt auch hier für ein entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde komplett neu saniert und präsentiert sich modern, hochwertig und zeitlos. Die Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen, elegante Armaturen, ein Oberlichtfenster für natürliches Tageslicht sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein integrierter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und runde das durchdachte Raumkonzept ab. Durch die vollständige Sanierung genießen modernen Komfort ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Der gesamte Zustand der Immobilie ist außergewöhnlich gepflegt, sodass sie sofort bezogen werden kann. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Anspruch. Zur Wohnung gehören zusätzlicher Stauraum sowie ein komfortabler Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage werden zuverlässig durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut und tragen zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ------------------------------------------------------------------------------------ Wohnung: 439.250 € Einbauküche: 4.000 € Einrichtung: 4.000 € (OPTIONAL) Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 52.700 € ------------------------------------------------------------------------------------ Gesamtkaufpreis: 500.000 € Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Helligkeit, hochwertiger Ausstattung, modernem Komfort und nachhaltiger Wertstabilität. Ein zu Hause, das nicht nur durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand überzeugt, sondern durch seine durchdachte Gestaltung langfristig Freude bereitet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert
Seniorengerecht: Ja

GEMEINSCHAFTLICHE - FLÄCHEN: + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Ölheizung + Gepflegtes Treppenhaus +Personenaufzug 2021 + Kellerabteil + Fahrradraum + Tiefgarage mit Stellplatz WOHNUNG: + Gehobene Ausstattung + Lichtdurchflutet der Wohnung + Traumhafte Raumaufteilung + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012 + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss von 2012 + Fliesen in: Badezimmer + Balkon mit Süd – Ausrichtung + Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte -Spülmaschine (Zanussi), Herd + Ofen (Gorenje), Dunstabzugshaube (AEG) EINRICHTUNG: + Waschmaschine + Regal im Abstellraum + Stange + Bücherregal + Bügeleisen + Bügelbrett + Sicherheitstür + Einbauküche + Wasserbett + Italienischer Kleiderschrank + Beleuchtungen + Ledercouch von Schilling + 2x Barhocker + Kommode + Fernseher + Sideboard von Team 7 + Couchtisch von Team 7

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

149,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-10-16
Gültig bis: 30.03.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellung dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Ansprechpartner/in: Enise Tekin

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstraße 6, 80686 München

Zum Maklerprofil

Website: www.muenchner-ig.com

Fax: 089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigte Person: Kornelia Lippka
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 189954
USt-IdNr.: DE 275882716
Weitere Angaben: Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6, 80686 München
Tel.: 089 / 99 82 974 – 10
Fax: 089 / 99 82 974 – 99
E-Mail: info{at}muenchner-ig.com
www.muenchner-ig.com

Geschäftsführer: Kornelia Lippka

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 189954
UST-ID-Nr. DE 275882716
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka

Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Datenschutzbeauftragter:
Andrea Pfisterer
Mail: datenschutz@ext-com.de
Telefon: 089/31838303
Ext-Com IT GmbH
Maria-von-Linden-Straße 1
82110 Germering
https://www.ext-com.de

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