Helle 2 1/2 - Zimmer-Wohnung in Landshut-West, bezugsfrei

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Wohnzimmer-1 u. Balkon

84034 Landshut, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis4.402,99 €/m²

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 4.402,99 €
Hausgeld: 380 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die sehr gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 3. und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudes mit 9 Wohnungen. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden in 2019/2020 durchgeführt: Tiefgarage, Wasserleitungen und Heizung. Der Energieausweis (2018) beruht noch auf Werten vor der Heizungssanierung. Dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist ein sonniger Balkon mit Blick zur Burg Trausnitz vorgelagert. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen architektonisch besonders gestalteten Erker mit Fensterfronten bis zum Boden. In der Küche mit PVC-Boden ist eine Einbauküche vorhanden. Der Küche vorgelagert ist das als Essplatz oder als Büro nutzbare 1/2 Zimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet (€ 20.000). Im monatlichen Hausgeld von € 380 ist eine Erhaltungsrücklage von € 115 enthalten; der "echte" Kostenanteil beträgt somit € 265 pro Monat. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei. Ideal für Eigennutzung oder zur Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84034 Landshut, Bayern

Die ruhige und gepflegte Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Landshut-West, zur einen Seite hin an einer Nebenstraße (30er-Zone), ansonsten ringsum an Spielstaßen gelegen. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle, so dass die Innenstadt, der Bahnhof oder das Einkaufszentrum Landshut-Park leicht zu erreichen sind. Für Pendler ideal ist die Lage durch die Nähe zur Auffahrt LA-West der Autobahn A92 (München - Deggendorf). Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank und Hausarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung; Lebensmittelmarkt und Discounter sind lediglich 1,6 km, das Einkaufszentrum Landshut-Park etwa rd. 2 km entfernt. Der Bahnhof ist zu Fuß oder per Rad 1,4 km und per Auto 2,5 km entfernt. Bis zur Innenstadt sind es knapp 3 km. Die Lage zeichnet sich weiter besonders durch die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Flutmulde und den renaturierten Isar-Auen aus. Ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.