Individuell geplantes Einfamilienhaus in Offenhausen mit 5 Zimmern

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Das Zuhause für die ganze Familie

91238 Offenhausen

619.370 €Kaufpreis3.799,82 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.370 €
Preis pro m²: 3.799,82 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde nach Ihren persönlichen Vorstellungen projektiert und bietet auf großzügigen 163 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist es ideal für Familien, die Wert auf individuelle Gestaltung und Komfort legen. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung bietet, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Vor dem Bau steht eine ausführliche Beratung, in der wir gemeinsam Ihre Wünsche und Anforderungen erfassen, um Ihr Traumhaus passgenau zu planen. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach, mit oder ohne Keller - Ihr Einfamilienhaus wird maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Nach Ihrer finalen Freigabe erfolgt die Umsetzung, die innerhalb weniger Monate realisiert wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, die als moderne und bewährte Heiztechnik für angenehme Wohnwärme sorgt und in Kombination mit dem KfW-40-Standard den Energiebedarf des Gebäudes reduziert. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt werden, von pflegeleichten Fliesen über wohnliche Parkettböden bis hin zu strapazierfähigen Laminat-Varianten - jede Option bringt ihre eigenen Vorteile in Bezug auf Optik, Haptik und Pflegeleichtigkeit mit sich. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort erhöht.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91238 Offenhausen

Lage & Charakter: Breitenhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Offenhausen in der Gemeinde Engelthal, malerisch gelegen im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der kleine, beschauliche Weiler besticht durch absolute Ruhe und unberührte Natur, nur etwa 30 Kilometer östlich der Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: A9 Nürnberg-München: Ca. 15 Minuten zur Auffahrt Lauf/Hersbruck Nürnberg Hauptbahnhof: Etwa 40 Minuten mit dem PKW Hersbruck: 10 Minuten (nächstgrößere Stadt mit Bahnhof) Lauf an der Pegnitz: 20 Minuten (Einkaufen & Dienstleistungen) Infrastruktur & Versorgung: Einkaufen: Nahversorger in Offenhausen (5 Min.), größere Märkte in Hersbruck Besondere Lage: Absolute Ruhe: Fernab vom Verkehr, nur Anliegerverkehr Panoramablick: Weite Blicke über die Hersbrucker Schweiz Naturschutzgebiet: Umgeben von Wäldern und Wiesen Große Grundstücke: Viel Platz für individuelle Wohnträume Freizeit & Natur: Wanderparadies: Direkter Einstieg in Premium-Wanderwege Radfahren: Ruhige Landstraßen und Waldwege vor der Haustür Wohnen in Breitenhausen: Exklusivität: Nur wenige Anwesen, sehr private Atmosphäre Bauland: Große, naturnahe Grundstücke verfügbar Dorfgemeinschaft: Enge, familiäre Nachbarschaft Ideal für: Naturliebhaber: Die pure Natur direkt vor der Haustür Ruhesuchende: Maximale Erholung vom Großstadtstress Familien: Sicheres Umfeld für Kinder zum Aufwachsen Individualisten: Platz für außergewöhnliche Wohnkonzepte Ich bitte zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus - angeboten. Diese Ausbaustufe eignet sich besonders für Bauherren, die an der Erstellung ihres Hauses aktiv mitarbeiten möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von einem Fachbetrieb ausgeführt wissen wollen. So können Sie Eigenleistungen einbringen und gleichzeitig auf die Expertise von Profis bei den wichtigen technischen Arbeiten vertrauen. Als Beispiel für die Preisgestaltung dient eine STREIF-Stadtvilla mit 124,93 m² Wohnfläche in der Ausbaustufe FastFertigPlus, die ab ca. 377.180 EUR erhältlich ist. Für Ihr persönliches Bauvorhaben beraten wir Sie gern umfassend zu den verschiedenen Ausbaustufen und den passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Die Auswahl geeigneter Förderprogramme sollte individuell geprüft werden, um die aktuell besten Konditionen zu nutzen. Eine Ökobilanzierung oder Zertifizierung nach QNG ist gegen Aufpreis und nach gesonderter Beratung möglich. Ihr Traumhaus erhalten Sie schlü