Modernes Einfamilienhaus in Nürnberg - Individuell geplant und schlüsselfertig

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Kinderparadies

90475 Nürnberg

807.698 €Kaufpreis5.648,24 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 807.698 €
Preis pro m²: 5.648,24 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus mit 143 m² Wohnfläche und 5 Zimmern wurde exakt nach den individuellen Wünschen der Bauherren projektiert. Auf zwei Etagen verteilen sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Baukonzept basiert auf einer maßgeschneiderten Planung, bei der Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen im Vordergrund stehen. Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen Ihren Traumgrundriss. Erst wenn Sie vollkommen zufrieden sind, startet die Umsetzung, die wir mit unserer effizienten Bauweise innerhalb weniger Monate realisieren. Ihr Einfamilienhaus erhalten Sie schlüsselfertig oder in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe - für ein sorgenfreies Einziehen in Ihr neues Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Bodenbelägen nach Wahl, die durch ihre vielfältigen Designmöglichkeiten und pflegeleichten Eigenschaften überzeugen. Die gewählte Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, welche eine moderne und bewährte Technik darstellt, um Ihr Zuhause komfortabel und zuverlässig zu erwärmen. Der Energietyp entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard, was je nach Ausführung zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf beitragen kann. Der Wintergarten als architektonisches Highlight erweitert Ihren Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Umgebung mit viel Tageslicht.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg

Moorenbrunn fühlt sich an wie ein kleines Versprechen auf mehr Ruhe im Alltag. Am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs gelegen, umgeben von Wiesen, Waldstücken und weiten Blicken, bietet der Stadtteil einen Rückzugsort, ohne den Kontakt zur Stadt zu verlieren. Hier beginnen Spaziergänge direkt vor der Haustür, Kinder wachsen in überschaubaren Wohnstraßen auf und Nachbarschaft ist mehr als nur ein Wort. Gleichzeitig sorgen Bus‑ und S‑Bahn‑Anbindung sowie die Nähe zu Altenfurt für kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt. Moorenbrunn ist kein lauter Ort - sondern einer, der bleibt, weil er sich richtig anfühlt. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Dieses projektiere Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig übergeben. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren, sodass Sie Ihr neues Zuhause bezugsfertig vorfinden. Mit der Ausbaustufe Schlüsselfertig können Sie die Zeitvorteile unserer Bauweise optimal nutzen und erhalten alle Leistungen aus einer Hand. Die Preise für diese Ausbaustufe beginnen abhängig von der Ausstattung ab ca. 410.657 EUR (Preisbeispiel einer STREIF-Stadtvilla, 124,93 m², KfW-Effizienzhaus 40, Wärmepumpe mit integrierter Lüftung, Premiumline). Vor dem Bau steht eine ausführliche Beratung, in der Ihre Wünsche und Vorstellungen ermittelt werden, um das Haus exakt nach Ihren Bedürfnissen zu planen. Im Rahmen der STREIF-Bauberatung prüfen wir gemeinsam die passenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, da diese von individuellen Voraussetzungen abhängen und laufenden Änderungen unterliegen. Eine zusätzliche Ökobilanzierung oder eine QNG-Zertifizierung sind optional und gegen Aufpreis nach gesonderter Beratung erhältlich.