*** 3 Zimmer * ruhige Lage * Energetisch A+ ***

Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich umfassend sanierten Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen. Im Zuge der Generalsanierung wurden sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen umfangreich modernisiert. Im Eingangsbereich stehen neue Müllboxen zur Verfügung. Darüber hinaus wurde ein hochwertiger, überdachter Fahrradabstellplatz geschaffen. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen modernen Vollwärmeschutz. Zusätzlich wurde eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Dank dieser Maßnahmen zeichnet sich das Gebäude nach der Sanierung durch eine besonders hohe Energieeffizienz aus. Der Endenergiebedarf des Gebäudes ist 21,5 kWh/(m²*a), dies entspricht der Klasse A+. Sämtliche Sanitärinstallationen wurden erneuert und mit langlebigen Edelstahlrohren ausgeführt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: * Schneller Internetzugang dank eines Glasfaseranschlusses, * Eigener Medienverteiler in jeder Wohnung * LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Hochwertige Parallel-Schiebe-Kipp-Türen (PSK) * Elektrisch betriebene Rollläden * Fensterbänke aus hochwertigem, sandgestrahltem Marmor * Moderne Wohnungsübergabestation mit Fußbodenheizungsverteiler * Neue Bäder mit komfortablen, bodengleichen Duschbereichen * Die Wohnung ist gestrichen und bezugsfertig

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Erhaltungsaufwendungen von bis zu 15 Prozent können unter bestimmten steuerlichen Voraussetzungen bereits im Jahr des Erwerbs steuerlich geltend gemacht werden. Eine individuelle Prüfung durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater wird empfohlen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.