5,7% Mietrendite - Kernsanierte 3-Zi. Wohnung zur Kapitalanlage - Provisionsfrei

Kernsanierte Kapitalanlagewohnung in einem 1950 errichteten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Steinbühl, das 2026 komplett saniert und modernisiert wird. Das Haus ist gemäß § 8 WEG aufgeteilt, nach dem Dachgeschossausbau umfasst es zehn Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links, hat ca. 65,52 m², drei Zimmer und einen Balkon. Der Zuschnitt ist auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt: Die drei Zimmer werden einzeln vermietet, die Kaltmiete summiert sich auf 1.650 € monatlich. Das Konzept trifft in der Nürnberger Südstadt auf konstante Nachfrage, weil Hauptbahnhof, Innenstadt, Hochschulen und Klinikum kurzfristig erreichbar sind. Bezogen auf Kaufpreis und Kaltmiete ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % (keine Zusage künftiger Erträge).Erstvermietung und Mietersuche übernimmt FMD Invest, ergänzt um eine Mietgarantie über 24 Monate. Die WEG- und Mietverwaltung ist eingerichtet, die Sondereigentumsverwaltung auf Wunsch buchbar. Der Erwerber muss sich also weder um Mieter noch um die laufende Verwaltung kümmern. Steuerlich liegt der Gebäudeanteil bei ca. 89 % des Kaufpreises, die Abschreibung beträgt auf Basis der verkürzten Restnutzungsdauer ca. 2,38 % pro Jahr. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Gemeinschaftseigentum ist bereits saniert oder wird gerade fertiggestellt, das Sondereigentum wird im Zuge der Sanierung 2026 vollständig erneuert. Für den Erwerber heißt das: keine offene Sanierungsposition, weder in der Wohnung noch am Haus. Gemeinschaftseigentum: - Fassade gedämmt - sämtliche Fenster erneuert, Dreifachverglasung - neue Balkonanlage für acht Wohneinheiten - neues Dach inklusive Aufdachdämmung, aktuell in Ausführung - Steigleitungen im Zuge der Sanierung komplett erneuert - Hauseingang und Treppenhaus neu gestrichen Sondereigentum, in der Wohnung vollständig neu: - komplette Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung und sämtlicher Zuleitungen - neue Gastherme, Gasleitungen erneuert - Heizungsleitungen und Heizkörper neu - Bodenbeläge neu, inklusive Sockelleisten - Wand- und Deckenflächen hergerichtet und gestrichen - Bad komplett neu gefliest, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, wandhängendes WC - hochwertige Einbauküche, komplett neu - Balkon - Möblierung passend zum Co-Living-Konzept

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas FMD Invest GmbH Mies-van-der-Rohe Straße 6 80807 München Deutschland Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 295727 USt.-ID: 449723465 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.