Geräumiges Einfamilienhaus mit 162 m² und Garten in Wachtberg-Werthhoven

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/493734/ Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Ahrtalstraße in Wachtberg-Werthhoven und bietet auf 162 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, viel Platz für Familien. Das Haus wurde 1939 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert – zuletzt wurden 2026 beide Bäder frisch renoviert. Der Eingangsbereich empfängt mit einem breiten, charaktervollen Flur mit klassischem Schachbrettfliesenboden, warmen Kiefernholzschränken und einer Garderobe; eine Treppe führt in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss liegt eine helle, funktionale Einbauküche mit weißen Fronten, einem gefliesten Boden, großen Fenstern und Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich profitiert von reichlich Tageslicht durch ein großes Fenster, das Wohnzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und öffnet sich über eine Glastür direkt zur Terrasse – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit 13 m²,mit einer Tür zum Ankleidezimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, warmen Fliesen und Einbauleuchten. Ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Fenster bietet Platz für Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer. Die Schlafzimmer sind mit hellem Vinyllaminat und eingebauten Regalen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über das Obergeschoss erreichbar und verfügt über Dachschrägen, ein großes Dachfenster und 4 kleine Dachfenster, sowie einen vielseitig nutzbaren offenen Raum, der sich als Stauraum oder für einen weiteren Ausbau eignet. Außen führt eine überdachte Treppe zur Garagenaußenwand. Der Dach- überstand schenkt Kleinkindern die Möglichkeit zum Spielen bei Regenwetter. Der kleine Garten ist durch seine Umzäunung kindersicher. Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: Zentralheizung über Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016), kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung in drei Zimmern, Glasfaseranschluss sowie eine Solaranlage auf der Garage zur Stromerzeugung. Ein Keller mit 23 m² sowie eine Garage mit Einfahrt runden das Angebot ab.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche 162 m² auf 4 Ebenen (Kellergeschoss, EG, OG, Dachgeschoss) - 3 Schlafzimmer, dazu ein separates Arbeitszimmer - Wände verputzt und gestrichen - EG: Einbauküche, Boden gefliest - OG: Boden mit Teppichboden und Vinyl - OG: kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung in 3 Zimmern - Bad mit Badewanne und separater Dusche, beide Bäder 2026 frisch renoviert - Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich und Küche und in beiden Bädern - Zentralheizung, Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016) - Kamin (nachträglich eingebaut 2005) - Keller vorhanden (23 m²) - Dachboden ca. 50 m², von innen gedämmt - Terrasse (18 m²) - Garage mit Einfahrt (2007 gebaut), 1 Stellplatz - Balkonsolaranlage auf der Garage (2023) - Glasfaseranschluss vorhanden (2025) - Doppelverglaste Fenster, Außendämmung (2014) - Grundstücksfläche 315 m²

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.