Charmanter Altbau - eine zu sanierende Wohnung wird frei

In diesem um die Jahrhundertwende gebauten 5-Familienhaus ist noch Vieles im Original erhalten - die meisten Türen mit schönen Leibungen, der Parkettboden. Es gibt drei Wohnungen mit ca. 152 qm Wohnfläche, davon ist der erste Stock saniert worden. Auch das Treppenhaus steht sehr gut da. Die Bäder sind je nach Wohnung in Ordnung mit Ausnahme der frei werdenden Wohnung im 3. Obergeschoss - hier muss alles gemacht werden. Saniert werden sollten das Dach, die Fallrohre, die Steigleitungen, die Balkone zum Hinterhof... die Heizung ist von 2006. Die Wohnungen sind sehr gut und großzügig geschnitten - einfach zum Verlieben. Die Mieter sind nett, die Mieten werden pünktlich bezahlt und können angepasst werden. Im Moment beläuft sich die Jahresnettomiete auf 51.734 Euro - für vier Wohnungen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird zum 1. Oktober 2026 frei. Das Dachgeschoss wurde irgendwann später zu einer ganz besondere Wohnung ausgebaut, die von ihren Bewohnern geliebt und gepflegt wird - wegen der geringen Raumhöhe, ist diese Wohnung NICHT in der WFL berücksichtigt! Am besten einfach besichtigen!<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Original Fischgrätenparkett bzw. Dielenboden * teilweise Terrazzoböden * moderne Tageslichtbäder im EG und 1. OG * im 2. OG - modernes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken * altes Gäste-WC * im 3. OG - kein Bad, Dusche in der Küche * im DG - Duschbad * Wohnküchen außer im DG * Abstellräume * Terrasse im HP und Balkon mit Abgang in ein Gärtchen * 1-3 OG - zwei Balkone * DG - kein Balkon und eine Raumhöhe von ca. 1,86 m * Raumhöhen sonst zwischen 3,15 und 2,95 m * im 3. Stock kann die Wohnfläche von ca. 98 qm durch Ausbau von Nebenräumen ebenfalls auf 152 qm vergrößert werden<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 118,34 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Gas-Heizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1900 * volle Unterkellerung * separater Zugang zum Fahrradraum und Abstellraum * kleiner verwilderter gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus * ein Gartenteil gehört zur Whg. im Hochparterre * Aufstellung zu den Mieten erhalten Sie bei einem Termin