Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Familien, die ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen suchen und dabei dennoch Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen. Das Gebäude umfasst drei großzügige 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, jeweils mit einer eigenen abgeschlossenen Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss, mit ca. 29 qm und ca. 19 qm, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Partykeller nutzen lassen. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Nutzfläche: ca. 112 qm Erdgeschoss: ca. 109 qm Obergeschoss: ca. 109 qm Dachgeschoss: ca. 73 qm Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit verfügbar. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist aktuell zu einer jährlichen Miete von 9.900 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Bemerkenswert ist zudem der überschaubare Energieverbrauch des Hauses: Bei drei bewohnten Wohnungen liegt der jährliche Ölverbrauch bei lediglich ca. 4.000 Litern. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine solide Bauweise und Wärmedämmung gelegt. Das ca. 30 cm starke Mauerwerk aus gebrannten Ziegelsteinen wurde außen und innen mit Styropor gedämmt und innenseitig zusätzlich mit Gipskartonplatten verkleidet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- offener Kamin im OG - überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor - feste Pergola im hinteren Gartenbereich - größtenteils elektrische Rollläden - Glasfaser liegt im Haus - Treppenhaus Marmor - Kellertüren sind feuerverzinkt - Verrohrung aus Kupfer - schmiedeeiserne Gitter sichern sämtliche Kellerfenster - Zisterne im Garten<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1976 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen 2025 Dachflächenfenster erneuert mit Rollläden 2016 Gäste-WC im OG erneuert 2014 Einbauküche OG erneuert Ansonsten befindet sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand auf dem Stand des Baujahres.