Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & Stellplätzen An der Grenze zu Salzburg

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83416 Saaldorf, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

460.000 €Kaufpreis5.476,19 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 5.476,19 €
Hausgeld: 420 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Carport (Kauf): 25.000 €
Außenstellplatz (Kauf): 25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen, Bergblick und zwei Stellplätzen Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Während der eine Balkon ideal für ein Frühstück in der Morgensonne ist, bietet der großzügige zweite Balkon am Abend viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Der schöne Blick auf die Berge sorgt dabei für eine besondere Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Zusätzlich stehen im Keller ein praktischer Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind. Eine moderne, gepflegte und komfortable Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die beiden Balkone und den schönen Bergblick sowohl für Familien als auch für Paare hervorragend geeignet ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung * ca. 84 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Balkone, davon ein großzügiger Balkon mit Bergblick * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Elektrische Rollläden * Aufzug im Gebäude * 2 Stellplätze * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner * Massivbauweise, Baujahr 2020 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten * Helle Räume und durchdachter Grundriss * Barrierearmer Zugang zur Wohnung

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83416 Saaldorf, Bayern

Die Wohnung befindet sich in Saaldorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Saaldorf-Surheim im Landkreis Berchtesgadener Land. Die Gemeinde liegt idyllisch im Rupertiwinkel zwischen Freilassing, Laufen und Bad Reichenhall und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. (Gemeinde Saaldorf Surheim⁠) Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Freilassing und Salzburg. Der Bahnhof Freilassing ist etwa 4–10 km entfernt, der Flughafen Salzburg rund 15 km. Über die B20 sowie die nahegelegene A8 sind auch weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. (Gemeinde Saaldorf Surheim⁠) Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen. Der nahegelegene Abtsdorfer See sowie die weitläufige Landschaft des Rupertiwinkels bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Salzburg und die Berge des Berchtesgadener Landes schnell erreichbar. (Gemeinde Saaldorf Surheim⁠) Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Freilassing und Salzburg verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.