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Vor den Toren der Stadt Halle- Einfamilienhaus in Braschwitz

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Hausansicht
06188 Landsberg
Frei ab: Nach Absprache
379.000 €Kaufpreis2.984,25 €/m²
Wohnfläche
127 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Terrasse
Garten
Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis
379.000 €
Preis pro m²
2.984,25 €
Maklerprovision
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Carport (Kauf)
0 €
Carport (Miete)
0 €/Monat
Garage (Kauf)
0 €
Garage (Miete)
0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
483 m²
Gesamtfläche
153 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Baujahr
1850
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierte Einfamilienhaus in Landsberg verbindet historischen Charakter aus dem Baujahr 1850 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sanierten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Im Zuge der einzelnen Sanierungen wurden bewusst helle und hochwertige Baumaterialien gewählt, die den freundlichen Charakter der Räume unterstreichen und zugleich ein modernes Wohngefühl schaffen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Vinyl sorgen für eine wohnliche und pflegeleichte Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Pluspunkt ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 13 Modulen, die das Haus energetisch aufwertet und einen zeitgemäßen Beitrag zur eigenen Stromversorgung leistet. Ergänzt wird das Angebot durch das Nebengelass mit ausgebauter Werkstatt sowie einer Doppelgarage und einem Carport, wodurch zusätzlicher Nutzraum und komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das ca. 483 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wirkt durch seine gelungene Aufteilung etwas mediterran. Die Terrasse bietet zudem einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. So entsteht ein attraktiver Rückzugsort, der Wohnen und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Mit seiner Kombination aus saniertem Zustand, hochwertigen Materialien, Photovoltaikanlage, großzügigem Grundstück, mediterran anmutendem Garten, Terrasse sowie Nebengelass mit Werkstatt und Doppelgarage stellt dieses Einfamilienhaus in Landsberg eine interessante Kaufgelegenheit dar. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Koffer packen und direkt einziehen ist hier unkompliziert und ohne großen Aufwand möglich!!!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Pellet
Küche
Einbauküche
Keller
Nein
Gartennutzung
Ja
Fahrradraum
Ja
Sanierungen: 2007 Fenster und Rollläden 2007 Dachflächen 2017 Giebel Scheune und elektrisches Rolltor Garage 2020 Carport 2021 Scheunendach 2021 Außenputz 2022 Dämmung oberste Geschossdecke 2023 Türen Erdgeschoss 2023 Pellet-Heizungsanlage 2023 Photovoltaikanlage mit 13 Modulen 2024 Innenausbau, Fußböden und Bad

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 137.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
06188 Landsberg
Die Immobilie befindet sich in Landsberg ,Ortsteil Braschwitz, einer gefragten Wohnlage im südlichen Sachsen-Anhalt, die eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter regionaler Anbindung bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnbereichen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sind in Landsberg sowie in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte. Insbesondere die Nähe zum Raum Halle sowie zu weiteren regionalen Zentren macht Landsberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität abseits der städtischen Hektik.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Carola Schütz
3A Immobilien GmbH
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Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

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