Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Nutzfläche: 43 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Wohnbereich und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenflächenangebot. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet damit ein besonderes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier besteht Zugang zu den privaten Terrassen und den begrünten Außenbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fußbodenheizung, runden das Raumangebot ab. Eine praktische Abstellkammer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen und zwei Balkone, die attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Das gepflegte, parkähnlich angelegte Umfeld mit viel Grün und einem idyllischen Teich schafft eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte private Zugang zum großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet neben einem separaten Hobbyraum auch einen großen Abstellraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich zusätzlichen Stauraum. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Eine weitere praktische Abstellmöglichkeit im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung. Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequemes und sicheres Parken. Die Stellplätze können für je 30.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, zahlreiche Außenflächen, einen eigenen Hobbyraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und ein grünes, ruhiges Umfeld in Karlsfeld miteinander verbinden möchten. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die Gesamtfläche von ca. 118 m² setzt sich aus ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Fläche im ausgebauten Kellerbereich zusammen. Die genaue Flächenaufteilung ist im Exposé transparent dargestellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

D

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85757 Karlsfeld, Bayern

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Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

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Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

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Hochschulen

Hochschulen10 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an München. Karlsfeld gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhig und angenehm wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag komfortabel zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend organisieren – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Karlsfeld viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob eine Fahrradtour mit den Kindern, ein ausgedehnter Spaziergang oder sportliche Aktivitäten – die Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung liegen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Karlsfelder See ist dabei ein besonderes Highlight und bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten zur Erholung, zum Baden, Spazierengehen und für gemeinsame Familienausflüge. Für Familien besonders interessant ist zudem das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitvereinen. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder andere sportliche Aktivitäten – Kinder und Jugendliche finden zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und gleichzeitig soziale Kontakte zu knüpfen. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt des Standorts. Über die gut erreichbaren Straßenverbindungen gelangen Sie schnell nach Dachau, München und in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A8 und A99 sowie die Bundesstraße B304 ermöglichen eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen in Richtung München und zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr eine attraktive Alternative zum Auto. Der S-Bahnhof Karlsfeld ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München und Dachau. Von hier aus sind insbesondere die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits- und Ausbildungsstandorte bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges und familiengerechtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität auf der einen Seite sowie die hervorragende Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München auf der anderen. Wer für seine Familie einen Wohnstandort mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und langfristig attraktiver Lagequalität sucht, findet in Karlsfeld ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Familienleben.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Zimmermann und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ab sofort - Wohnen wie im eigenen Haus – Großzügige Maisonette mit Terrassen & Tiefgaragenzugang

Kaufpreis

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Ausstattungsmerkmale

Energie

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Finanzierung

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