Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Denzlingen Bezugsfrei und Provisionsfrei

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE • ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug • Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei • Balkon mit Blick ins Grüne • Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil • Kaufpreis Wohnung: 120.000 € • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 € • Hausgeld: 158 €/Monat (davon ca. 67 € umlagefähig lt. Wirtschaftsplan 2027) FÜR KAPITALANLEGER • Zielmiete 600 € kalt = ca. 5,5 % Bruttomietrendite auf den Gesamtpreis inkl. Stellplatz (130.000 €) • Nachfrage getestet: über 100 Mietanfragen in kürzester Zeit • Möblierte Vermietung möglich – zusätzliches Mietpotenzial • Wohnung komplett modernisiert, große WEG-Maßnahmen erledigt (Dach, Fassade, Heizung) – wenig Instandhaltung in den nächsten Jahren • Kleines Ticket: ideal zum Einstieg oder zur Streuung im Portfolio • Denzlingen liegt aktuell nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse (Stand 09/2026) FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN IN FREIBURG • Kaufen statt Miete zahlen: Das Geld fließt ins eigene Vermögen statt an fremde Vermieter • Bezugsfertig – keine Handwerker, kein Renovieren, einfach einziehen • Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn • Eigene Wohnung mit Balkon statt WG-Zimmer-Suche in Freiburg • Nach dem Studium flexibel: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung". Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: DIE WOHNUNG • Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche • Flur mit Abstellraum • Duschbad • Balkon • 4. OG von 5, Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 10.000 € IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026) • Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten • Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen • Wände und Decken frisch gestrichen • Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster • Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen • Pantry-Einbauküche BEREITS ERLEDIGT AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM • Energetische Modernisierung des Flachdachs inkl. Wärmedämmung – abgeschlossen 07/2026 • Fassade gedämmt • Fenster und Balkontüren: laufende Erneuerung (2023–2026) • Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert • Aufzug: neues Notrufsystem (2024), Frequenzregler erneuert (2024/2025) • Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert (2025/2026) • LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen (2024/2025) • Fassadenreinigung und Baumpflege (2024) → Die großen Maßnahmen am Gebäude sind bereits umgesetzt. GEBÄUDE & ENERGIE • Baujahr ca. 1982, gepflegte WEG mit professioneller Hausverwaltung • Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E • Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht. Unterlagen (Grundriss, Flächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle) auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung. IMPRESSUM Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Web: www.wohnvision-suedbaden.de Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375 Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.