Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon – ab September 2026 bezugsfrei !

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Hausansicht

Am Polderdeich 4, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.01.2027

435 €Kaltmiete7,13 €/m²

645 €Warmmiete

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 435 €
Nebenkosten: 210 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,13 €
Warmmiete: 645 €
Kaution: 870 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61,00 m² und einer angenehmen Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause suchen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für eine kleine Sitzgelegenheit eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme natürliche Belüftung sowie viel Helligkeit. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnräume. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 435,00 EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

Die Ausstattung in einem Überblick: - 3-Raum-Wohnung mit 61,00 m² Wohnfläche - im 1. Obergeschoss gelegen - Tageslichtbad mit Badewanne - lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - inklusive Kellerabteil - Kaltmiete liegt bei 435,00 EUR - ab 01.01.2027 verfügbar Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

GrundrissJPG · 237 KB

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Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Laila El Hout

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

seit2019

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Lage & Infrastruktur

Am Polderdeich 4, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gegend von Neue Neustadt, Magdeburg, in der Straße Am Polderdeich 4. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neue Neustadt ist ein lebendiges Viertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die schnell und sicher zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Für Pendler bietet die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Elbauenpark und die Ufer der Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sportvereine. Insgesamt bietet die Lage Am Polderdeich 2 in Neue Neustadt eine ideale Wohnumgebung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Nähe zur Natur besticht und damit für ein ausgewogenes und angenehmes Lebensgefühl sorgt. weniger anzeigen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Am Polderdeich 4, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt