Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse

Neu geschaffene 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrfamilienhauses von 1926, das 2025/2026 vollständig kernsaniert und energetisch ertüchtigt wurde. Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (ca. 14 m²), separates Schlafzimmer (ca. 11 m²) und ein Duschbad. Rund 30 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche. Das Besondere: ein eigener, abgetrennter Terrassenbereich von ca. 15 m² auf der Südwestseite – ruhig und begrünt, direkt von der Wohnung aus zugänglich. Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Souterrainwohnung. Die Räume liegen teilweise unter Geländeniveau, die Raumhöhe beträgt ca. 2,41 m. Dafür ist die gesamte Wohnung neu – von den Fenstern über die Elektrik bis zur Küche. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: - Komplett neu gebaute Wohnung im Zuge der Kernsanierung 2025/2026 - Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Duschbad mit Echtglasdusche und cremefarbenen, großformatigen Fliesen - Heizung und Warmwasser über die hauseigene Wärmepumpe - Eigener, abgetrennter Terrassenbereich (ca. 15 m²) zum begrünten Innenhof, Südwestseite - Neue Fenster im historischen Stil, zur Südwestseite mit Einbaurollläden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Videogegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Eigener Kellerraum und Fahrradkeller im Haus - Böden: strapazierfähiger Designbelag in den Wohnräumen, Fliesen im Bad - Historisches Hauseingangsportal aus Sandstein mit Marmor im Entrée

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme - Bezugsfrei ab 01.10.2026 - Kaltmiete 600 €, Nebenkosten inkl. Heizkosten (geschätzt) 80 €, Gesamtmiete 680 € - Kaution: drei Nettokaltmieten - Nichtraucherwohnung Da die Wohnungen noch nicht komplett fertig saniert sind, wurden die Bilder mit KI bearbeitet, um etwa den Endzustand darzustellen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.