Bezugsfertige 2-Zimmerwohnung inkl. Tiefgaragen Stellplatz

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Emmendingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie ein modernes und freundliches Wohnambiente. Die hell gestalteten Räume und der Boden in warmer Holzoptik verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen, wohnlichen Charakter. Weiße Türen und Sockelleisten sowie moderne schwarze Akzente runden das klare Gestaltungskonzept ab. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt und wird durch moderne Armaturen und zeitgemäße Details aufgewertet. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten – ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses. Das monatliche Wohngeld beträgt 213 €, davon 28,27€ Rücklagen. Anteilige Rücklagen: 4.134,84€ bzw. Gesamtrücklagen der WEG: 268.147,64€ (Stand: 31.12.2025) Hinweis zur Darstellung: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die Wohnung wird ohne die dargestellte Möblierung und Dekoration verkauft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - modernisierte, helle Wohnung - warmer Bodenbelag in heller Holzoptik - weiße Wände, Türen und Sockelleisten - moderne schwarze Beschläge und Akzente - großzügiger und heller Wohnbereich - modern gestaltetes Badezimmer - großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung - moderne Sanitärobjekte und Armaturen - durchdachtes Beleuchtungskonzept - gemütliche Dachschrägen und interessante Raumaufteilung - zeitloses, neutrales Farbkonzept - gute Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Angaben zum Energieausweis: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas) Baujahr des Gebäudes: 1997 Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 09.10.2029 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.