Zuhause mit Wohlfühlcharakter: Familienfreundlich wohnen mit Gartenoase und Doppelgarage

„Ein Haus wird aus Wänden und Balken gebaut; ein Zuhause wird aus Liebe und Träumen gemacht.“ (Ralph Waldo Emerson) Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Rund 106 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, eine Doppelgarage und schön angelegte Grünflächen verbinden sich hier mit einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail gepflegt und über viele Jahre vorausschauend gestaltet wurde. Über wenige Stufen und die überdachte Veranda gelangen Sie in das Erdgeschoss mit angenehmem Hochparterre-Charakter. Der gesamte Wohnbereich ist durchgehend gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Hier erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche und Herd, die im Haus verbleiben. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. An warmen Sommertagen genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – fast wie in einer grünen Oase, geschützt durch die hochgewachsene und gepflegte Thujahecke. An kalten Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Eine massive Naturholztreppe auf stabiler Stahlkonstruktion verbindet die Etagen des Hauses. Wohnliche Dachschrägen, mehrere Gauben und helle Räume verleihen dem Obergeschoss einen besonderen Charakter und sorgen für eine angenehme Raumnutzung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei behagliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges, modern renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Platz bietet der beheizbare Dachspitz, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die mit Holzdielen gestalteten Dachschrägen und ein integrierter, beleuchteter Stauraum verleihen diesem Bereich einen wohnlichen Charakter und eröffnen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Funktionalität. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein Hobby- und Partyraum sowie ein angrenzender Abstellbereich zur Verfügung. Technisch präsentiert sich das Haus solide: massive Bauweise, Stahlbetondecken, zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollläden sowie bereits erfolgte Modernisierungen. Im Jahr 2015 wurden das Bad im Obergeschoss hochwertig modernisiert, eine neue Gaszentralheizung installiert, eine einbruchhemmende Haustür eingesetzt und die Terrasse mit Holzboden und Markise ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Doppelgarage ausreichend Platz. Der befestigte Vorplatz schafft zusätzliche Parkmöglichkeiten für Sie oder Ihre Besucher. Der schön gestaltete Hintergarten ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Unter dem schattenspendenden Baum lädt ein gemütlicher Grillplatz zum Zusammensitzen ein. Ein schön angelegter Weg führt zwischen liebevoll bepflanzten Beeten zur Hausterrasse mit Holzboden und verbindet Garten und Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein weiterer Weg entlang der Garage ermöglicht den direkten Zugang zur Straße. Auch der begrünte und eingefriedete Vorgarten trägt zum gepflegten Gesamteindruck bei. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an diesem Haus haben, gilt: Lieber einmal selbst anschauen, als hundertmal darüber lesen. Vielleicht entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung genau das, was sich auf keiner Exposé-Seite vermitteln lässt – das Gefühl, angekommen zu sein. Denn diese Immobilie könnte schon bald zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses werden.

Wohnen und Wohlfühlen • Grundstück mit ca. 343 m² • Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 106 m² Wohnfläche • Ausgebauter und beheizter Spitzboden mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Charaktervoller Kachelofen mit dunkelgrünen Kacheln und seitlicher Ofenbank als Blickfang im Wohnbereich – derzeit nicht betriebsbereit; für die Wiederinbetriebnahme ist der Austausch des Ofeneinsatzes erforderlich • Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Holzboden, Markise und Stromanschluss • Eingewachsene Thujahecke als natürlicher Sichtschutz • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • Separates Gäste-WC mit Tageslicht • Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) • Voll unterkellert • Separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss • Geräumiger, beheizter Hobby- und Partyraum im Untergeschoss Bausubstanz, Technik und Versorgung • Stahlbetondecken • Naturholztreppe auf stabiler Stahlkonstruktion • Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden • Einbruchhemmende Hauseingangstür • Gefliester Boden im Erdgeschoss • Teppichboden im Obergeschoss • Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitocrossal 300 • Abgasanlage mit dokumentiertem Einbaudatum 2015 • Hauswasserstation mit Rückspülfilter und Druckanzeige • Starkstromanschluss im Keller Außenanlage • Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz • Gepflegte Gartenanlage mit befestigten Wegen und bepflanzten Beeten • Geschützter Hintergarten mit gemütlichem Grillbereich

Falls Sie Wert auf ein städtisch gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie stellen wir Ihnen außerdem einen 3D-Rundgang zur Verfügung. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Für einen individuellen Besichtigungstermin antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten, vor allem Ihren E-Mail und Telefonnummer, damit wir uns bei Ihnen zurückmelden können. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun