Ihr Zuhause mit Zukunft – Raum für Ideen, Visionen und neue Lebensqualität.

Manche Immobilien sind von Anfang an fertig geplant. Andere begeistern gerade deshalb, weil sie Ihnen die Freiheit geben, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Dieses Haus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie: Eine Immobilie mit gewachsener Substanz, klassischer Raumaufteilung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob behutsame Modernisierung mit viel Liebe zum Bestand, umfassende Neugestaltung oder eine vollkommen neue Bauidee: Dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven und die Chance, Werte für die Zukunft zu schaffen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Bereiche dieser Wohnebene angenehm miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre – ein Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen weiteren Flur mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Deckenhöhe von rund 2,80 Metern vermittelt dabei ein angenehm großzügiges und offenes Wohngefühl. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere, gut voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Ein Duschbad, eine praktische Abstellkammer und ein kleiner Flur runden diese Etage ab. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie zudem den nicht ausgebauten Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Zwei Hobbyräume mit Fenstern und Teppichboden bieten Raum für Fitness, Freizeit, Werkstatt oder persönliche Projekte. Ergänzend stehen der Heizungsbereich sowie ein vorgelagerter Vorrats- und Hausanschlussraum zur Verfügung. Besonders komfortabel: Der separate Kellerausgang führt direkt in den Garten. Der Außenbereich ist weit mehr als nur Gartenfläche. Die großzügige, massiv errichtete Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt zudem über eine weiterhin nutzbare Arbeitsgrube – beste Voraussetzungen für Hobbyschrauber, handwerklich Begeisterte oder zusätzlichen Werkstattbedarf. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnen eine ehemalige Stallung sowie weitere, bislang als Abstell- und Partyraum genutzte Flächen zusätzliche Möglichkeiten. Ob Lagerfläche, Hobbybereich oder privater Treffpunkt für gesellige Stunden: Hier ist Raum für Ihre Ideen. Besonders spannend ist die langfristige Entwicklungsperspektive des Grundstücks. Neben der Modernisierung und weiteren Nutzung des bestehenden Hauses kann grundsätzlich auch eine vollständige Neuentwicklung in Betracht kommen. Ebenso kann die Möglichkeit einer Grundstücksteilung mit ergänzender oder alternativer Bebauung nach § 34 BauGB geprüft werden. Damit ist dieses Angebot gleichermaßen interessant für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude, Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Bauherren und Projektentwickler. Die konkrete Zulässigkeit einer Grundstücksteilung oder Bebauung ist selbstverständlich durch die zuständigen Behörden zu prüfen. Maßgeblich sind insbesondere das Einfügen in die nähere Umgebungsbebauung sowie eine gesicherte Erschließung. Das bestehende Wohnhaus trägt den unverwechselbaren Charme seiner Zeit und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Technische, energetische und gestalterische Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Insbesondere die vorhandene Ölheizung sowie einzelne Oberflächen und Installationen sind in ein zukünftiges Modernisierungskonzept einzubeziehen. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Sickergrube. Ein Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung besteht aktuell nicht, ist jedoch straßenseitig vorhanden. Die größte Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Freiheit: Bestehendes bewahren und modern interpretieren, zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das gesamte Grundstück neu denken. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – Sie investieren in Möglichkeiten, in Gestaltungsspielraum und in eine individuelle Zukunft. Mit den richtigen Ideen, handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift entstehen. Die Angaben zum Zustand basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine weitergehende technische Prüfung wurde nicht vorgenommen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Über unsere 360°-Tour können Sie diese Immobilie bereits vorab bequem digital erkunden. Den Zugangslink finden Sie in unserem Exposé. Unser Team begleitet Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe – und gerne auch darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Allgemeines: + Ständerwerk, Baujahr 1936 + Renovierungsbedürftig + Grundstücksfläche 993 m² + Wohnfläche ca. 137 m² + Nutzfläche ca. 22 m² + Spitzboden nicht ausgebaut + 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vollkeller + Fenster 2-fach verglast (Kunststoff) + Systron Öl-Heizung (Bj. 1998) Erdgeschoss: + Laminatboden (teilweise) + PVC-Böden (teilweise) + Bad mit Dusche, Urinal und Badewanne + Kamin + Holzverkleidete Decken + Deckenhöhe ca. 2,80 m Dachgeschoss: + Velux-Dachfenster + Teppichboden + PVC-Boden im Bad + Bad innenliegend mit Dusche und WC + Holzverkleidete Decken + Deckenhöhe ca. 2,37 m + Zugang zum Spitzboden Kellergeschoss: + 2 Hobbyräume mit Teppichboden + Betonboden + Hausanschlussraum + Treppe zum Garten + Deckenhöhe ca. 2,19 m Außenbereich: + Garage (ca. 8,00 x 3,50 m) + Elektrisches Sektionaltor in der Garage + Nebengebäude (alte Ställe)

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646