Hochwertiges, freistehendes EFH mit Garten und Doppelgarage sucht Mieter!

Die Immobilie wurde 1988 auf dem ca. 830 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich über zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit dekorativem Kamin. Die Essecke hat einen Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, wo sich Groß und Klein wohlfühlen werden. Des Weiteren finden Sie auf der Etage eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Eine Etage treppauf gelangen Sie in das geräumige Studio mit Kamin und Anschluss zur Loggia. Auch hier verbindet ein Zwischenflur das Duschbad und die zwei Kinderzimmer mit der Wohnung. Informationen: Die Nettokaltmiete beträgt € 1.400,-, hinzu kommen Mietkosten von € 50,- für die Einbauküche sowie eine Doppelgarage für € 100,-. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 200,-. In den Nebenkosten sind keine Heiz- und Stromkosten enthalten. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten = € 4.500,-. Haustiere sind nicht erlaubt! Der Garten ist zur alleinigen Nutzung und Pflege für den Mieter Ein abgetrennter Kellerteil wird durch den Eigentümer über einen separaten Eingang selbst genutzt und ist nicht im Mietangebot enthalten. Das Haus ist ab dem 1.12.2026 zu vermieten

- Öl-Zentralheizung aus 2016 (Kauf von Heizöl obliegt dem Mieter) - Isolierverglaste Fenster - Alarmanlage - zwei Kamine - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG - Tageslichtbad Dusche im OG - separates Gäste WC im EG - Garten - Abstellraum - Loggia - Terrasse - Doppelgarage

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können einen der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders die stillgelegte Bahntrasse zwischen Wallmerod und Westerburg lädt zum Radfahren, Inlineskaten und Wandern ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren.