Tolle 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Balkon und Stellplatz in TOP LAGE! - FALC Immobilien

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in idealer Lage... Perfekt für Eigennutzer, Senioren, Kapitalanleger und kleine Familien! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Böckinger Schanz in Heilbronn vorstellen zu dürfen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder als persönliche Rückzugsoase. Hier finden Sie Ihre eigenen vier Wände mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die modern gehaltene Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen an der Schanz überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine optimale Nutzung der ca. 75 m² großen Wohnfläche. Die rechteckig geschnittenen Räume bieten eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine offene Wand ist der Wohnbereich mit dem angrenzenden Essbereich und der Küche verbunden, wodurch ein luftiges und kommunikatives Raumgefühl entsteht. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das gut erhaltene Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Gebäude ermöglicht und für kurze Wege sorgt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der sich bequem mit dem Aufzug erreichen lässt, lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen. Nach aktuellem Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 292,25 €/mon. Nicht umlagefähige Kosten: 38,11 €/mon. in die Rücklagen werden: 38,46 €/mon. Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld in Höhe von: 370 € ab 2026. Zum Stichtag 31.12.2025 betrug der Endbestand der Rücklagen für das gesamte Haus: ca. 170.000 €. Auf die Wohnung entfällt ein Betrag i.H. von ca. 3.500 €, dieser geht bei Kauf automatisch an Sie über. Um Ihnen bereits einen Eindruck von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir im Exposé verschiedene Möblierungsvarianten der einzelnen Räume dargestellt. So können Sie sich besser vorstellen, wie die Wohnung nach einer individuellen Neugestaltung wirken und genutzt werden könnte. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, flexibel nutzbaren Wohnung in attraktiver Lage von Heilbronn sind. JETZT Anfrage schicken und besichtigen!

Bereits der Flurbereich überzeugt durch pflegeleichte, zeitlos gehaltene Fliesen, die sich harmonisch bis in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich fortsetzen. Der großzügig geschnittene Flur verbindet alle Räume der Wohnung ideal miteinander und sorgt für eine angenehme, funktionale Wegeführung. Die beiden Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und bieten durch ihre angenehme Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung mit einem breiten Durchgang zur Küche schafft ein besonders luftiges und kommunikatives Raumgefühl. Der Wohnbereich besticht durch einen ansprechenden Bodenbelag aus grauen Fliesen mit stilvollen schwarzen quadratischen Designelementen, die dem Raum eine moderne und individuelle Note verleihen. Die modern in Weiß gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet mit ihrer umfangreichen Ausstattung beste Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Spezialitäten. Durch die offene Verbindung zum Ess- und Wohnbereich entsteht ein zentraler Lebensraum, in dem Kochen, Essen und geselliges Beisammensein wunderbar miteinander verbunden werden können. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den feinen Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen angenehmen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Ideal, um nach einem langen Tag die frische Luft und etwas Ruhe zu genießen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine moderne Duschkabine mit schwarzer Glastür setzt einen stilvollen Akzent, während die hellen Fliesen mit dezenten hellblauen Elementen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgen. Der großzügige Waschbeckenbereich bietet ausreichend Platz für die tägliche Morgen- und Abendroutine und verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Beheizt wird die Wohnung durch eine im Mehrparteienhaus gemeinschaftliche Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2002. Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen Sie uns JETZT eine Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.