**Reihenhaus mit Wellnessgarten**- FALC IMMOBILIEN

Reihenhaus mit Garten, Sauna und ausgebautem Dachboden Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in Berlin-Adlershof verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 325 m² großen Grundstück erwartet Sie ein ruhiges Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails. Das Erdgeschoss bildet den offiziellen Wohnbereich des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Kamin dem Wohnzimmer eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Essplatz und die Küche über. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den geschützten Garten. Die Terrasse wurde im Jahr 2020 mit hochwertigem italienischen Keramikfliesen erneuert und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders schöne Weise nach draußen. Elektrische Jalousien sowie eine Beschattungsanlage mit Wind- und Regensensor sorgen für zusätzlichen Komfort an den Dachfenstern. Eine Besonderheit der Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich gehört ausdrücklich nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche und wird nicht als genehmigter Wohnraum angeboten. Er eröffnet den zukünftigen Eigentümern jedoch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Bisher wurde das Dachgeschoss als Kinderzimmer genutzt. Im hinteren Bereich verbirgt sich eine kleine, liebevoll gestaltete Spielecke unter der Dachschräge. Dieser geschützte Platz ist ein ganz besonderer Rückzugsort für Kinder und bietet Raum zum Spielen, Lesen und Träumen. Ein zusätzliches WC sowie eine Klimaanlage ergänzen den wohnlich ausgebauten Bereich. Auch der Außenbereich besitzt einen außergewöhnlichen Erholungswert. Eine Fasssauna mit Kaminofen und ein beheizbarer Whirlpool schaffen eine private Wellnessoase im eigenen Garten. Das im Jahr 2020 errichtete Nebengebäude bietet weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung und Dachdämmung, die Wasser- und Stromleitungen sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Kellerfläche zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach Angaben des Eigentümers bis Ende Dezember 2026. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ihren Einzug oder die zukünftige Nutzung mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf planen möchten. Ein Zuhause mit Charakter, einem familienfreundlichen Grundstück und außergewöhnlich viel zusätzlichem Raum: ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und die gute Anbindung von Berlin-Adlershof miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.

- Mittelreihenhaus auf ca. 325 m² Grundstück - ca. 99,35 m² ausgewiesene Wohnfläche - zusätzlich ca. 30 m² Kellerfläche - Einbauküche - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin im Wohnzimmer - elektrische Jalousien - automatische Beschattungsanlage mit Wind- und Regensensor - Klimaanlage im ausgebauten Dachgeschoss - ausgebauter Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - kleine, versteckte Spielecke unter der Dachschräge - zusätzliches WC im Dachgeschoss - Terrasse mit italienischem Granit, erneuert 2022 - gepflegter Garten - beheizbarer Whirlpool - Fasssauna mit Kaminofen - Nebengebäude, errichtet 2022 - Entsalzungsanlage - Gasheizung - umfassende Modernisierung im Jahr 2011 - Erneuerung der Dacheindeckung und Dachdämmung - erneuerte Wasser- und Stromleitungen - erneuerte Fenster

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Hinweis zur Bilddarstellung Aus Respekt vor der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital mit Hilfe von KI bearbeitet. Persönliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wurden aus den Aufnahmen entfernt und die Räume anschließend teilweise virtuell neu möbliert und gestaltet. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Wohn- und Gestaltungsideen und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und der Grundriss der Immobilie bleiben hiervon unberührt. So möchten wir Ihnen einen ansprechenden Eindruck vom Potenzial der Wohnung vermitteln und gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner schützen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Ihr Ansprechpartner: Martin Krüger E-Mail: martin.krueger@falcimmo.de Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen Mobil 0151 / 41 66 20 15 Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büros: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner