Moderne 3 Zimmer Wohnung

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93155 Hemau, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

345.000 €Kaufpreis4.818,44 €/m²

Wohnfläche

71,6 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 4.818,44 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zu verkaufen ist eine moderne, hochwertige und lichtdurchflutete 3- Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse, Baujahr 2023 direkt in Hemau. Die knapp 72 Quadratmeter mit hoher Deckenhöhe sind mit einem schönen Wohn- Essbereich inklusive eleganter Küche, einem Kinderzimmer oder Büro, einem Schlafzimmer, Abstellkammer und Bad mit bodentiefer Dusche, perfekt für eine kleine Familie, Paare oder Kapitalanleger. Alle Räume werden durch die Luft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung beheizt und sind individuell steuerbar. Es gibt einen Dachboden der nur von der Wohnung (Sondernutzungsrecht) zugänglich ist. Zudem ist ein großzügiger Keller für Stauraum, sowie ein separater Fahrradkeller mit Stromversorgung für das Fahrrad vorhanden. Zum Verkauf gehört außerdem ein Stellplatz mit Vorbereitung für eine WallBox. Die Wohnung wird aktuell selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Ebenso kann die Wohnung auch gerne teilmöbliert übernommen werden. Privatverkauf, daher bitte ich von Makleranfragen abzusehen. Bei Interesse gerne melden unter:+4917684789280

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholz Pakett und Fliesen Hochwertige Einbauküche Deckenhöhe 2,8 - 3m 11,24 Quadratmeter Dachterrasse Kellerabteil Fahrradkeller mit E-Bike Ladestation Dachboden LED Spots Bodentiefe Dusche Video- Gegensprechanlage Lüftungsanlage Stellplatz mit Vorbereitung für WallBox

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93155 Hemau, Bayern

Die Wohnung liegt nur 5 Geh Minuten vom Zentrum entfernt. Hemau vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer attraktiven, naturnahen Lage im westlichen Landkreis Regensburg. Die charmante Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B8 ist die Regensburger Innenstadt in 30 km bequem erreichbar. Zugleich genießen Sie die Ruhe der Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Natur. Damit bietet Hemau ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Regensburg verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.