**Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Augustfehn - direkte Bahnhofsnähe!**

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und überzeugt durch die angenehme Raumaufteilung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und einladendes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die Terrasse. Daneben verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,45 m². Der Wohnbereich, der Flur sowie das Schlafzimmer sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die übrigen Bereiche der Wohnung sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Fenster und ist vollständig gefliest. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine. Die Kaltmiete beträgt 740,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €. Der Mietbeginn ist zum 01. Dezember 2026 möglich. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie zählen unter anderem 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses. Die Einbauküche kann von der Vormieterin abgekauft werden. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Immobilienangebot ab.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.