Diskreter Direktverkauf Liegenschaft(1051qm)Provisionfrei: im Naturpark Chalet-Transformationshebel

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Architektonische Vision

87527 Sonthofen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.980.000 €Kaufpreis

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.980.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.088.900 €

Kaufpreis1.980.000 €

Kaufnebenkosten108.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 69.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 900 m²
Gesamtfläche: 1.050 m²
Separate WCs: 1
Wohneinheiten: 10
Baujahr: 1860
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

LAGE-HINWEIS: Das Objekt befindet sich in einer exklusiven, schneesicheren Hochtallage (ca. 940 m) direkt im begehrten Naturpark Nagelfluhkette – mit direktem Blick auf das Skigebiet und unverbaubarer Panorama-Alpenkulisse. (Nicht im Talbereich von Sonthofen). DAS PROJEKTENTWICKLER-HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK: * Nutzfläche gesamt: 1.051 m² * Kaufmännische Kennzahl: Der Einstiegspreis für dieses großvolumige Charakter-Asset liegt bei hocheffizienten ca. 1.883 Euro/m² Nutzfläche. Dies bietet eine außergewöhnliche Substanz- und Margenreserve für zukünftige Wertsteigerungen. * Grundstück: 901 m² in direkter, geschützter Bachraumlage * Infrastruktur: 10–12 reale Pkw-Stellplätze direkt am Haus, 10 voll funktionstüchtige sanitäre Einheiten (WCs/Duschen) * Freizeit-Monopol: Der bequeme Einstieg in die alpine Langlaufloipe liegt in nur ca. 250 Metern Entfernung mit direktem Blick vom Grundstück aus, während das erstklassige Skigebiet mit seinen Weltcup-Hängen und modernsten Bergbahnen in wenigen Minuten erreicht ist. Kein Massentourismus! Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre vor Ort wird diese Liegenschaft ausschließlich im anonymisierten Direktverkauf von privat angeboten. Die Herausgabe der genauen Adresse sowie des traditionsreichen Namens erfolgt erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits-Bestätigung, welche im Text zur Ansicht integriert ist. KAUFMÄNNISCHE TRANSPARENZ ZUR PREISFINDUNG: Der attraktive Einstiegspreis berücksichtigt bereits vollumfänglich und wertmindernd die zukünftigen investiven Maßnahmen für anstehende Umnutzungen und raumstrukturelle Modernisierungen. Der Erwerber profitiert hier von einer seltenen, hochgradig kalkulierbaren Marktopportunität auf absoluter Augenhöhe. DIGITALE INFRASTRUKTUR & ZUKUNFTSWEISENDE NUTZUNGSOPTIONEN: Das großzügige Flächenvolumen und die privilegierte Außenbereichslage bieten das Fundament für flexible private und gewerbliche Nutzungskonzepte. Abgeschieden, aber nicht allein – eingebettet in eine idyllische Weilerstruktur, sichert das Anwesen maximale Diskretheit. Ein Internetanschluss in entsprechender Qualität und Konnektivität ist im Objekt vorhanden und voll funktionsfähig. * Repräsentativer privater Wohnsitz (Eigennutzung): Nutzen Sie das Charakter-Landhaus als großzügiges, privates Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder persönlichen Premium-Rückzugsort im Hochtal, um dort dauerhaft autark zu leben und zu wohnen. * Refugium für New Work & Co-Working: Etablieren Sie ein exklusives Projekt für „Workation“ – Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Das Objekt bietet die infrastrukturelle Basis für digitale Arbeitsplätze, Führungskräfte-Tagungen und ungestörtes Deep Work. * Premium Longstay- & Chalet-Konzepte: Die bereits parzellierten Wohneinheiten und das Ausbaupotenzial eignen sich für gehobene Longstay-Retreats, Serviced Apartments oder ein Chalet-Konzept. * Executive Retreat & Corporate Health: Nutzen Sie das großzügiges Flächenareal im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss für geschlossene Denkfabriken, Wellness-Zentren oder Seminar-Hubs inmitten der Natur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: * Heizungs-Status: Der Ölofen weist ein offizielles GEG-Zertifikat mit Top-Abgaswerten vom Schornsteinfeger auf. Nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz besteht absolut kein gesetzlicher Austauschzwang bei Eigentümerwechsel! DIE ENORME STRUKTUR DER INNENRÄUME (LAUT GRUNDRISS): * Erdgeschoss: Weitläufige, vollkommen flexibel anpassbare Aufenthalts-, Gemeinschafts- und Freiflächen. Die gesamte Ebene lässt sich ohne großen baulichen Aufwand exakt nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers umgestalten und optimieren – vom großzügigen Seminarbereich und modernen New-Work-Zentrum bis hin zur privaten High-End-Wellnessoase mit Saunalandschaft ist hier alles nahtlos realisierbar. Beinhaltet eine gemütliche, traditionelle Allgäuer Stube mit Loungebereich, eine separate Küche, sanitäre Anlagen sowie großzügige Logistikflächen. Ein logistischer Vorteil ist die direkt im Gebäude integrierte Scheune/Garage: Diese bietet Platz für 2 Pkw, eine eigene Werkstatt oder Sportequipment und dient als wettergeschützte Material-Schleuse bei zukünftigen Modernisierungen. Von dieser Ebene aus direkt begehbar ist die großzügige Südterrasse (ca. 22 m²) sowie das exklusive Ruhe-Monopol an der Grundstücksgrenze: Hier ist eine komplementäre Terrasse unmittelbar über dem klaren Gebirgsbach, welche die herrliche Nachmittags- und Abendsonne perfekt einfängt, vollkommen flexible nach den eigenen konzeptionellen Vorstellungen des Erwerbers umsetzbar. * Obergeschoss: Effiziente Apartment-Ebene mit bereits parzellierten Wohneinheiten und separaten Bädern sowie einem großen Balkon. Die Raumstruktur ist so angelegt, dass sich die Einheiten planerisch ohne statischen Eingriff in die Haupttragwände flexibel zu großzügigen Premium-Apartments oder Executive-Suiten zusammenschließen und optimieren lassen. RECHTSSICHERHEIT FÜR IHRE PROJEKTFINANZIERUNG: Der lückenlose, materieller Bestandsschutz seit 1860 ist über historische Dokumente nachweisbar. Die Immobilie steht unter keinem Denkmalschutz und keinem Ensembleschutz, was Ihnen maximale Freiheit und Kalkulierbarkeit bei künftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen garantiert. * Kaufpreis & flexible Übernahme-Optionen: 1.980.000 € (vollkommen provisionsfrei). Je nach Käuferkonzept bestehen maximale Optionen: Die Liegenschaft kann mitsamt der etablierten Infrastruktur, der digitalen Kanäle und des funktionsfähigen Gesamtinventars im aktuellen Zustand nahtlos übernommen werden – alternativ steht einer vollständigen Neugestaltung nichts im Wege. Das historische Baujahr bietet zudem hervorragende Optionen für ein anschließendes Bausubstanz-Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer (Sonder-Abschreibung zur massiven Steueroptimierung).

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Für den Erhalt des vollständigen Exposés mit den detaillierten Innenaufnahmen sowie der genauen Adresse genügt eine kurze Nachricht. Wir senden Ihnen umgehend eine digitale Vertraulichkeits-Bestätigung zu. Alternativ können Sie das im Inserat hinterlegte Dokument direkt kopieren und ausgefüllt mitsenden, um den Prozess zu beschleunigen. VERTRAULICHKEITS-BESTÄTIGUNG (DISKRETER OBJEKT-ABRUF) Zwischen dem Eigentümer des Allgäuer Charakter-Anwesens (Verkäufer) und Interessent (Name, Vorname): __________________ Anschrift: ________________________ E-Mail / Telefon: ______________________ 1. Gegenstand: Der Verkäufer stellt dem Interessenten weiterführende Planungsdaten, Dokumente, Grundrisse sowie die genaue Anschrift der Liegenschaft im Allgäuer Hochtal (Naturpark Nagelfluhkette) zur Verfügung. 2. Vertraulichkeit: Der Interessent verpflichtet sich, alle erhaltenen Informationen streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der Daten, der Adresse oder des Namens der Liegenschaft an Dritte (ausgenommen finanzierende Banken oder steuerliche Berater des Interessenten) ist nicht gestattet. 3. Schutz des Betriebs: Der Interessent verpflichtet sich, das Objekt ohne vorherige Terminabsprache mit dem Verkäufer nicht eigenmächtig vor Ort zu besichtigen, um die Privatsphäre und den geordneten Ablauf zu schützen. 4. Laufzeit: Diese Vereinbarung endet automatisch nach Ablauf von 12 Monaten oder mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages. Ort, Datum: _________ Unterschrift Interessent: _________ ▲ WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER & AKQUISITIONS-ANFRAGEN: Der Verkauf erfolgt ausschließlich im direkten Privatverkauf vom Eigentümer zu Käufer. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler, Vermittlungsagenturen oder gewerbliche Akquisiteure zwecks Objektaufnahme, Mandatsanbahnung oder Suchkundenvorstellung sind ausdrücklich ungewollt und werden ignoriert. Aus Gründen der Diskretion und zur Wahrung der Privat- und Projektsphäre erfolgt die gesamte Erstkommunikation ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals per E-Mail. Telefonische Akquisitionsversuche oder eigenmächtige Besichtigungen vor Ort sind strikt untersagt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Chaletprojekt Allgäu

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Kaufpreis

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Geschätzte Gesamtkosten

2.088.900 €

Kaufpreis1.980.000 €

Kaufnebenkosten108.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 69.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87527 Sonthofen, Bayern

Angaben zur Ausstattung: * Dachgeschoss: Großzügige, bezugsfertige 122 m² Wohnung, welche in ihrer gemütlichen Wohnstube partiell über eine beeindruckende Deckenhöhe von exakt 3,39 Metern im Bereich der prächtigen Holz-Kassettendecke verfügt. Zudem bietet diese Ebene eine gewaltige, unberührte Ausbaureserve von weiteren 211,61 m² mit historischem Sichtdachstuhl und massiven Holzstützen für die hohe alpine Schneelast. Einzigartig: Das Dachgeschoss wird über ein separates, zweites Treppenhaus mit eigenem Außenzugang erschlossen (ideal für ein exklusives Luxus-Penthouse oder eine autarke Betreiberwohnung). * Kellergeschoss: Erstklassig strukturierte Logistik-Infrastruktur mit eigenem Tiefkühl- und Vorratslager, großem Hauswirtschaftsraum (HWR), Heizungsraum sowie drei separaten Lagerräumen für den gesamten Betrieb. MIKROLAGE & STÄDTEBAULICHES MONOPOL: Die Liegenschaft stellt das markanteste und großzügige Hauptgebäude des idyllischen Weilers dar. Ein aktueller amtlicher Lageplanauszug belegt die städtebauliche Exklusivität: * Direkte Bachraumlage: Das Anwesen schmiegt sich an den natürlichen Bachlauf und profitiert vom beruhigenden Bachrauschen. Das Areal liegt absolut sicher und erhaben geschützt über dem Bach. * Unverbaubares Naturpanorama mit Abendsonne: Direkt gegenüber dem klaren Gebirgsbach erstrecken sich geschützte Wald-, Wiesen- und Alpflächen ohne jegliche Nachbarbebauung. Dies garantiert dauerhafte Ruhe, einen freien Blick in die alpine Natur und lichtdurchflutete Stunden am Wasser bis in den Stand der Abendsonne hinein, inklusive des exklusiven Sommer-Mikroklimas ("Cool-Cationing"). * Perfekte Erschließung: Die logistisch durchdachte Positionierung ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den 10–12 hauseigenen Stellplätzen – ideal für den ungestörten An- und Abreiseverkehr am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Abgeschieden, aber nicht allein – eingebettet in die ungestörte Ruhe eines kleinen, idyllischen Allgäuer Weilers mit rund 50 Einwohnern, ist die Liegenschaft durch einen perfekten kommunalen Winterdienst ganzjährig absolut sicher und komfortabel erreichbar. * Digitale Zukunft: Während der finale Glasfaserausbau bis zur Grundstücksgrenze bereits läuft (ca. 2-3 Jahre bis Fertigstellung), lässt sich aufgrund der freien, unbeschatteten Plateau-Lage bei Bedarf sofort Highspeed-Internet via Starlink (150–250 Mbit/s) als unkomplizierte Übergangslösung einrichten. HISTORISCHE SUBSTANZ & ENERGETISCHE EXZELLENZ: Das traditionsreiche Gebäude spiegelt seine über 160-jährige Geschichte in einer soliden, über Generationen fortlaufend instand gehaltenen Bausubstanz wider. Die über die Jahrzehnte hinweg vorgenommenen, charaktertypischen Ergänzungen dokumentieren die kontinuierliche Nutzung und Lebensfähigkeit der Liegenschaft, welche sich in einem sofort voll funktionsfähigen und projektbereiten Zustand befindet. * Energieeffizienz: Offizieller Energieausweis mit der herausragenden Klasse B liegt vor! Zertifiziert bereits im reinen Bestandszustand (ohne Einbindung von Solar) die höchst seltene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 68,2 kWh/(m²a). Solarmodule (ca. 19kWp sind auf dem Dach verbaut, Akku, Wechselrichter warten auf Aktivierung). * Realverbrauch: Only ca. 5.000 Liter Heizöl pro Jahr für stolze 783 m² beheizte Fläche. * Bauweise: Ursprünglich als traditionelles, rein gestricktes Holzhaus (alpine Strickbauweise) errichtet, profitiert das Gebäude von einer späteren, konstruktiven Dachanhebung. Die hochexklusive Südausrichtung nutzt das alpine Berglicht optimal als passiven Solarthermie-Kollektor. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87527 Sonthofen, Bayern