Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Garage, EBK und ausgebautem Dachgeschoss in Neu-Ulm/Gerlenhofen

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm/Gerlenhofen. Das Haus bietet mit rund 170 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Das im Jahr 1977 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und Gartenbereich hinter dem Haus. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die überdachte Terrasse mit Sommergarten, das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Ausstattung: - Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik (Erneuerung 2021) - Komplett renoviertes Badezimmer im Obergeschoss (2021) - Moderne Küche (Baujahr 2014) - Gäste-WC im Erdgeschoss (renoviert 2013) - Kunststofffenster im gesamten Haus (Erneuerung 2010) - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Gepflegter Garten vor und hinter dem Haus - Überdachte Terrasse mit Sommergarten - Dachterrasse im Dachgeschoss - Gäste-Bad im Dachgeschoss mit WC und Dusche - Teilweise elektrische Rollläden - Zusätzliche Holz-Kaminöfen im Erdgeschoss und DG - Ausgebauter Hobbyraum im Keller - Ölheizung Raumaufteilung: Erdgeschoss - Großzügiges Wohnzimmer - Separate Küche - Diele - Windfang - Gäste-WC - Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten Obergeschoss - Elternschlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - Balkon Dachgeschoss - Großes Studiozimmer - Büro/Homeoffice - Zusätzliches Bad mit Dusche und WC - Dachterrasse Untergeschoss/Keller - Insgesamt fünf Kellerräume - Ausgebauter Hobbyraum - Vorraum und umfangreiche Abstellmöglichkeiten

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen Vor der letzten Vermietung wurden im Jahr 2021 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Austausch der Teppichböden durch moderne Vinylböden in Eichenoptik - Komplette Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss - Umfangreiche Malerarbeiten im gesamten Haus - Sanierung Dachterrasse incl. neuem Terrassenfliesen Geplante Maßnahmen 2026: Für Ende 2026/Anfang 2027 ist geplant, den Eingangsbereich/Außentreppe komplett zu erneuern.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.