Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung Grünland in naturnaher Lage Friedeburg

Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Flurbereich -Küche mit Einbauküche -Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Wintergarten -Esszimmer mit Ausgang zum Garten /Terasse -Schlafzimmer /Gästezimmer -Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer -Grosses Badezimmer Altengerecht mit extragrosser Dusche, Waschbecken, WC -Vorratsraum -Heizungs /Wirtschaftsraum 1 Etage: -Flurbereich -Vier individuell nutzbare Räume einer mit Ausgang zum Balkon -Grosses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, BD u. WM Anschluss -Speicher Einliegerwohnung: -Eingangsbereich (ausgewiesen als Nutzfläche ohne Heizung) -Flur mit Zugang zur eigenen Gartenterasse -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken -Abstellraum (ausgewiesen als Nutzfläche) Die Einliegerwohnung wurde bis 2025 vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 5040,00 Euro Nebenkosten wurden mit 60 Euro pro Monat abgerechnet.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: MODERNIESIERUNGEN: -1959 erbaut und 1980 in massiver Bauweise durch einen Anbau erweitert -2002 Wurde das Dach komplett erneuert und mit glasiert Tondachziegeln - gedeckt, Alle Dachrinnen und Fallrohre sind aus langlebigen Kupfer. Das Fachwerk -wurde erneuert und das gesamte Dach wärmetechnisch gedämmt. -2026 Erneuerung aller Böden mit Fliesen und Laminat -Erneuerung der Haustüren und der Fenster Weitere Ausstattung -Gasheizung Haupthaus 2006 mit aktueller Abnahme des örtlichen -Versorgers -Gasheizung Einliegerwohnung 2021 mit aktueller Abnahme des örtlichen -Versorgers -Kleinkläranlage mit Verieselung 2014 mit Betriebserlaubnis bis 2029

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Nutzflächen wie Speicher und Nebengebäude stehen ebenfalls zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.