Viel Platz zum Wohlfühlen – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

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Wohnzimmer und Esszimmer

76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.890 €Kaltmiete14,65 €/m²

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.890 €
Nebenkosten: 125 €
Heizkosten: 170 €
Mietpreis pro m²: 14,65 €
Kaution: 5.670 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,3 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und viel Platz für individuelles Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bilden das große Wohnzimmer und das separate, ebenfalls sehr großzügige Esszimmer. Breite Durchgänge verbinden die Wohnbereiche miteinander und schaffen ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Die aufwendig gestalteten Decken mit Stuckelementen und integrierten Einbauspots verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Auch die große Wohnküche bietet viel Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz für eine Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie WC und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 🏡 ca. 126,3 m² Wohnfläche 🛋️ 4,5 großzügig geschnittene Zimmer 🛏️ 2 separate Schlafzimmer ✨ sehr großes Wohnzimmer mit repräsentativer Raumwirkung 🍽️ großzügiges separates Esszimmer 👨‍🍳 große Wohnküche mit Einbauküche 🌞 großer Balkon mit viel nutzbarer Fläche 🛁 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche 🚿 Bad mit WC und zusätzlichem separatem Gäste-WC 💡 aufwendig gestaltete Deckenbereiche mit integrierten Einbauspots 🪵 Kombination aus Vinylboden und Fliesen 🧱 Kellerraum vorhanden ✨ Erstbezug nach Sanierung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in der Westmarkstraße in Karlsruhe-Durlach und damit in einem der beliebtesten und eigenständigsten Stadtteile Karlsruhes. Durlach verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über ein eigenes lebendiges Zentrum und gilt aufgrund seiner hohen Lebensqualität als gefragter Wohnstandort. Die Durlacher Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig ist das direkte Wohnumfeld überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist ebenfalls schnell erreichbar. Von Durlach bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und das regionale Umland. Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist die Lage zudem für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Durlach mit seinen Grün- und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Lagevorteile auf einen Blick 🏘️ Beliebte Wohnlage in Karlsruhe-Durlach 🛍️ Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung 🚋 Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Bus und Bahn 🚉 Bahnhof Karlsruhe-Durlach schnell erreichbar 🚗 Gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und überregionales Straßennetz 🎓 Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ☕ Durlacher Zentrum mit Gastronomie, Geschäften und vielfältigem Angebot gut erreichbar 🌳 Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Lage zwischen Stadt und grüner Umgebung Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.