Exklusive & barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

1/12

Balkon

Heilbronner Str. 11, 74382 Neckarwestheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

1.080 €Kaltmiete13,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.080 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 13,5 €
Kaution: 3.270 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 70 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Zum 01.12.2026 steht diese moderne, barrierefreie und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem 2018 fertiggestellten, sehr repräsentativen Mehrfamilienhaus mit angebundener Tiefgarage. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine hochwertige Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung, der an sonnigen Tagen wunderbar zum Entspannen einlädt und das Leben nach draußen verlagert. Dank des KfW55-Standards und der Beheizung über Fernwärme ist das Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt im Rahmen der Nebenkosten für einen sehr effizienten Energieverbrauch.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Rundum-Sorglos-Paket: Ein professioneller Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bereits in der Kaltmiete enthalten. Böden: Pflegeleichte und stilvolle Fliesenbeläge in allen Räumen. Heizung: Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (Fernwärme). Fenster: Große, dreifachverglaste Fensterflächen für viel Tageslicht und hervorragenden Schallschutz. Komfort: Elektrische Rollläden / Jalousien sowie eine moderne Videosprechanlage. Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung per Aufzug. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, hauseigener Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie separate Fahrrad- und Kinderwagenräume. Parken: Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 70 € im Monat dazu gemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Heilbronner Str. 11, 74382 Neckarwestheim, Baden-Württemberg

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Neckarwestheim. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café sowie zwei Friseure, alles bequem zu Fuß erreichbar. Eine schöne Grün- und Parkanlage vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot im Umkreis ab. Sonstiges Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass ein Indexmietvertrag (Kaltmiete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt) abgeschlossen wird. Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person (Beruf, Nettoeinkommen, Anzahl der einziehenden Personen, Haustiere). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.