Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Büro und überdachtem Balkon!

Diese großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 99,85 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohnungen und verfügt dadurch über eine besonders großzügige Raumaufteilung sowie zwei Badezimmer. Ein überdachter Balkon ergänzt das attraktive Wohnangebot und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der weitläufige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essbereich unterteilen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in das erste Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und sich dadurch besonders praktisch für den täglichen Gebrauch eignet. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die geräumige Küche. Hier steht ausreichend Platz für eine großzügige Kücheneinrichtung zur Verfügung, wobei auch die Integration einer Kochinsel möglich ist. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang zum angrenzenden Büro sowie zum überdachten Balkon. Das Büro lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Über die Diele erreichen Sie außerdem das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Der überdachte Außenbereich ist somit sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien. Ein zweites Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Badezimmer mit unterschiedlicher Ausstattung bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere für einen Mehrpersonenhaushalt interessant. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 wiederaufgebaut und befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte und flexible Raumaufteilung sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die geräumige Küche mit der Möglichkeit zur Integration einer Kochinsel, das separate Büro, zwei Badezimmer und der überdachte Balkon mit zwei Zugängen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und individuelles Wohnen.

Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglasung) - Bad mit Badewanne - Separates Bad mit Dusche Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Überdachter Balkon Nordwestlage - Kellerraum Technische Gebäudeausstattung: - Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss in der Küche

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