Keine Nachbarn weit und breit: Fachwerkhaus mit großer Scheune - in Witzhelden, Leichlingen

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42799 Leichlingen, Nordrhein-Westfalen

350.000 €Kaufpreis2.777,78 €/m²

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.777,78 €
Maklerprovision: 3,00% incl. 19% MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 630 m²
Nutzfläche: 139 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses stellenweise modernisierungs,- bzw. sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Randlage von Leichlingen im beliebten Ortsteil Witzhelden. Dieses Fachwerkhaus stammt aus der Zeit um 1900, wurde ca. 1921 um einen kleinen Anbau sowie um eine große Scheune erweitert. Das Flurstück ist folgendermaßen aufgeteilt: Landwirtschaft: ca. 7.670 m² - steht nicht zum Verkauf Wohnbaufläche: ca. 1.199 m² Von den insgesamt ca. 1.199 m² Grundstück stehen ca. 630 m² innerhalb der Wohnbaufläche zum Verkauf (s. Skizze). Auf diesem Teil steht das Fachwerkhaus mit der Scheune. Optional könnten die übrigen ca. 570 m² Wiese dazu erworben werden. (Preis nach Absprache). Der landwirtschaftliche Teil steht nicht zum Verkauf. Das Fachwerkhaus mit ca. 125 m² wurde im Laufe der Jahre stellenweise modernisiert und saniert. Dabei wurde darauf geachtet, dass der Flair beibehalten wurde. Das fängt im Eingangsbereich an. Der Fliesenboden ist damals schon chic gewesen und heute sogar wieder modern. Die Holztreppe und die Holzdielen in den Zimmern werden nach einem Feinschliff wieder beeindruckend aussehen. Im Erdgeschoss liegen die geräumige Küche (ca. 23 m²), die voneinander separierten Wohn,- und Esszimmer sowie die im Anbau gelegenen Räumlichkeiten. Dieser Anbau ist nicht nur vom Wohnhaus aus, sondern auch durch einen weiteren Seiteneingang begehbar. Hier steht die Gasheizung (von 2011) in einem Raum mit ca. 12 m² und angrenzend befinden sich die Tageslicht-Badezimmer jeweils mit Badewanne, WC, Waschbecken und das andere mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum. Mit ca. 26 m² bietet der Anbau reichlich Potential, diesen Bereich komplett neu auszurichten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, wobei eins ein Durchgangszimmer ist. Somit stehen 2 vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Durchgangszimmer könnte beispielsweise als Ankleide eingerichtet werden. Ein separates WC auf dieser Etage erspart den Weg ins Erdgeschoss. Zusätzlich bietet der Dachboden des Wohnhauses weiteres Ausbaupotenzial. Die Scheune aus dem Jahr 1921 gliedert sich in drei separat zugängliche Bereiche und bietet entsprechend viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder andere Nutzungen. Im hinteren Bereich reicht die Deckenhöhe bis unter das Scheunendach. Der Keller ist nicht als Stauraum geeignet, da es sich hierbei um einen typischen Gewölbekeller handelt. Dieses Häuschen mit geräumigen und gut geschnittenen Zimmern ist ideal für handwerklich Begabte. Die riesige Scheune mit extrem hohen Decken liefert eine Menge Ideenspielraum. Der Platz an der Scheune könnte als erweiterter Parkplatz in Kombination mit dem Gartenteil genutzt werden. Wenn Sie mehr Gartenfläche haben möchten, steht weitere Fläche zur Verfügung, die käuflich erworben werden könnte. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

- Einbauküche (im Preis inbegriffen) - Fenster (Anfang der 80er) - Dach (Anfang der 80er), keine Dämmung - Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung (2011) - Gewölbekeller - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Große Scheune (1921) - Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse H

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Sonstige Informationen

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. ----------------------------------------- Wir begrüßen es, wenn Sie vor der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten mit einer Bank besprochen haben. -----------------------------------------

Ansprechpartner/in: Melanie Wollthan

Kintscher Immobilien GmbH

Höhestraße 23, 51399 Burscheid

Zum Maklerprofil

Website: www.kintscher-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

350.000 €

Preis pro m²

2.777,78 €

Maklerprovision

3,00% incl. 19% MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten42.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42799 Leichlingen, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen38 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Leichlinger Ortsteil Witzhelden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Zentrum von Witzhelden in ca. 2 km Entfernung. Über die Autobahnen A3 und A1 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Wuppertal in nur etwa einer halben Stunde leicht zu erreichen. Bushaltestellen im Ortszentrum verbinden Witzhelden mit Leichlingen, Burscheid, Solingen und Leverkusen. In Kuhle gibt es einen Kindergarten und die Martin-Buber-Schule, in Witzhelden eine Grundschule und 2 weitere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im Leichlinger Stadtgebiet und sind leicht mit dem ÖPNV zu erreichen. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen

Kindergärten: 0,39 km
Grundschule: 0,31 km
Realschule: 6,06 km
Einkaufsmöglichkeiten: 6,17 km
Gymnasium: 6,2 km
Flughafen: 14,2 km
Fernbahnhof: 5,47 km
Autobahn: 3,15 km
Bus: 0,27 km
Gaststätten: 0,59 km
Zentrum: 7,36 km
Hauptschule: 6,63 km

Sonstige Informationen