Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Hansaviertel

Zum Verkauf steht eine charmante, gut geschnittene und bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 60 m² im begehrten Berliner Hansaviertel (Bezirk Mitte/Tiergarten). Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des architektonisch bedeutenden, denkmalgeschützten Punkthochhauses in der Bartningallee 11/13 (entworfen von den renommierten Architekten R. Lopez und E. Beaudouin zur Interbau 1957). Das Gebäude ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung – ideal, um Ihre eigenen Wohnideen in einer der besten und geschichtsträchtigsten Lagen Berlins zu verwirklichen! Ein absolutes Highlight sind die zwei Loggien/Balkone mit perfekter Westausrichtung, die für viel Nachmittagssonne und einen wunderbaren Ausblick im Grünen sorgen. Da es sich um einen Privatverkauf aus einer Erbschaft handelt, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten im Überblick: - Lage: Berlin-Tiergarten (Hansaviertel, Bartningallee 11/13) - Wohnfläche: ca. 60 m² - Zimmer: 2 - Etage: 4. OG (mit 2 Personenaufzügen) - Baujahr: 1957 (Baudenkmal) - Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig - Außenbereich: 2 Balkone / Loggien (Westausrichtung) - Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofort - Hausgeld: ca. 400,- € monatlich (einschließlich Heizung/Fernwärme) - Zubehör: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Hausparkplätze vorhanden - Verkaufspreis: 385.000 € (Verhandlungsbasis, Privatverkauf, provisionsfrei)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Baudenkmäler besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Verpflichtung zur Ausstellung bzw. Vorlage eines Energieausweises im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Die für den Verkauf geltenden Regelungen des § 80 Abs. 3 bis 7 GEG finden auf Baudenkmäler ausdrücklich keine Anwendung. Aus diesem Grund liegt für das Objekt kein Energieausweis vor und seitens der Eigentümergemeinschaft bzw. der Verwaltung besteht für den beabsichtigten Verkauf keine Verpflichtung, einen solchen erstellen zu lassen. Sonstiges & Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Hinweis zum Ablauf: Um den Auswahlprozess zu strukturieren und Besichtigungstermine exklusiv zu halten, bitten wir Sie, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis als PDF-Dokument beizufügen. Ohne diesen Nachweis können leider keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.