Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung

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Außenansicht
169.000 €Kaufpreis2.253,33 €/m²
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Etage
4
Balkon (2)
Fahrstuhl
Keller
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
169.000 €
Preis pro m²
2.253,33 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
10 m²
Zimmer
3
Etage
4
Etagen (gesamt)
7
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Zustand
Teilsaniert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bilder wurden durch KI bearbeitet, im Bereich Kontrast. Persönliche Gegenstände wurden entfernt. Ruhe bekommt hier eine Form. Licht findet seinen Weg. Alltag wirkt geordnet, ohne streng zu sein. In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Etagen liegt diese Wohnung, die auf ca. 70 m² ein Wohngefühl aus Offenheit, Klarheit und Privatsphäre entstehen lässt. Der Zuschnitt verteilt sich auf 3 Zimmer und verbindet kompakte Wege mit gut nutzbaren Flächen. Ein Aufzug begleitet bis zur Wohnung und nimmt dem Ankommen jede Schwere. Balkon und Terrasse erweitern den Innenraum um zwei Außenmomente, die dem Tageslauf Struktur geben und dem Wohnen eine leichte, luftige Kante verleihen. Vom Zugang aus öffnet sich der Flur als ruhige Mitte, von der aus die Räume logisch gefasst sind. Der Wohnbereich wirkt als Herzstück und führt, von großen Fensterflächen begleitet, in Richtung Balkon. Hier entsteht ein Wechselspiel aus Innen und Außen, aus Rückzug und Weite, aus Alltag und Pause. Die Küche zeigt sich als eigenständiger Raum und bleibt damit klar vom Wohnen getrennt, zugleich nah genug für kurze Wege. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitgemäßer Anmutung, einer bodengleichen Dusche und einer zurückhaltenden, hellen Gestaltung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumkonzept flexibel, ob als Schlafbereich, Arbeitsraum oder stiller Rückzugsort. Ein Kellerraum schafft zusätzliche Ordnung. So vereint diese Wohnung Struktur, Funktion und Atmosphäre. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe, Leichtigkeit und einem klaren Charakter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Befeuerungsart
Öl
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41068 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Die Lage des Apartments verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in viele Richtungen. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie der Windberger Markt in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, etwa mit La Caponata oder der Pizzeria Lecce in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Windmühlenweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Der Mönchengladbach Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 61 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Annaplatz liegen in der Nähe und bieten Raum für eine kurze Auszeit im Alltag. Sportlich Aktive finden Angebote wie das Sportcenter in der Umgebung, und für die medizinische Versorgung ist das Evangelische Krankenhaus Bethesda mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft wirkt etabliert und stabil, mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einem vergleichsweise niedrigen Leerstand von rund 3 Prozent. Das unterstreicht eine gewachsene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416
Ansprechpartner/in: Ulrich Pollmanns
FALC Immobilien Mönchengladbach
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Kirchhofstraße 45, 41199 Mönchengladbach

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