3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia & Stellplatz in Köln-Wahnheide

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1966 im Kölner Stadtteil Wahnheide. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnqualität. Wohnzimmer und Küche sind offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Mitbenutzung des Gartens ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Wohnwert. Auch in die technische Ausstattung wurde bereits investiert. Die Ölheizung wurde 2008 erneuert, die Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurde zudem eine dezentrale Wohnraumlüftung in der Wohnung installiert. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort erhöhen und zugleich eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie schaffen. Die bestehende Vermietung und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine gute Ausgangslage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Der gut strukturierte 3-Zimmer-Grundriss, der zugehörige Stellplatz und die gepflegte Wohnanlage runden das Angebot ab. Zusammen mit der etablierten Wohnlage in Wahnheide ergibt sich ein Immobilienangebot mit einer guten Basis für langfristige Stabilität und attraktiven Perspektiven.

-Vermietete Wohnung, Miete seit 2021 nicht erhöht -54 m² mit durchdachtem Grundriss -Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia -Separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer -Fenster von 2020, Dezentrale Wohnraumlüftung von 2025 -Kellerabteil, Außenstellplatz und Gartenmitbenutzung

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