Zwischen Rhein und Siebengebirge – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und flexibler Perspektive

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was langfristig zählt: ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht, einen durchdachten Grundriss und einen Außenbereich, auf dem man wirklich Zeit verbringen möchte. Genau das bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Niederdollendorf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront öffnet den Raum zum Grünen und sorgt für eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Wohnen und Essen lassen sich hier wunderbar miteinander verbinden und dennoch klar voneinander strukturieren. Direkt angrenzend befindet sich die außergewöhnlich großzügiger Balkon. Geschützt durch die umliegende Begrünung entsteht hier ein Außenbereich mit viel Privatsphäre – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen draußen oder einfach ein paar ruhige Stunden im Grünen. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiteres Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit exklusivem Sondernutzungsrecht. Sie steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen privaten Freiraum direkt am Haus – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Grünen. Die Teilungserklärung sieht für diese Fläche ausdrücklich eine Nutzung als Garten vor. Darüber hinaus besteht – im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit – grundsätzlich die Möglichkeit, dort einen Freisitz oder eine Terrasse zu errichten bzw. zu erweitern. Gerade die Kombination aus großzügigem Balkon und eigener Gartenfläche zur alleinigen Nutzung macht die Wohnung besonders attraktiv und vermittelt ein Wohngefühl, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet. Auch das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Stellfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zusätzlichen Arbeitsbereich, der sich ideal für Homeoffice, Ankleide oder als individuell nutzbare Ergänzungsfläche anbietet. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit lediglich vier Wohneinheiten – eine angenehm überschaubare Größe, die sich deutlich von großen Wohnanlagen unterscheidet. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 €. Da der Mieter jedoch kurzfristig auszieht, bietet sich für den Käufer eine besonders interessante Ausgangslage: selbst einziehen oder neu vermieten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, wie für Kapitalanleger, die die zukünftige Vermietung selbst neu ausrichten möchten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders prägend ist der im Jahr 2006 verlegte Marmorboden, der sich durch weite Teile der Wohnung zieht und den Räumen einen hellen und großzügigen Charakter verleiht. Die Fenster wurden ca. 1997 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde vor rund 20 Jahren modernisiert. Die Elektrik stammt überwiegend noch aus dem ursprünglichen Baujahr und bietet einem zukünftigen Eigentümer – ebenso wie einzelne weitere Ausstattungsbereiche – die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf sukzessive an heutige Ansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen. Gartenfläche mit exklusivem Sondernutzungsrecht Zur Ausstattung gehören insbesondere: Marmorboden, ca. 2006 Fenster, ca. 1997 Gasheizung, ca. 2000 Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Badmodernisierung vor rund 20 Jahren

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 11.03.2028 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 2000 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 219 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.