Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum und vielseitigen Ausbaumöglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit ca. 182 qm Wohnfläche auf einem ca. 681 qm großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Drei abgeschlossene Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss machen die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Kapitalanleger interessant. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm. Hier wurden bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen, u.a. neue Bodenbeläge, das Bad und eine Außenterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Die 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 qm sowie die 1 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 44 qm befinden sich weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand und bieten Gestaltungsspielraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilweise ausgebaut und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Holzdielen verleihen den Räumen ihren ursprünglichen Charakter, zweifach verglaste Kunststofffenster sind bereits größtenteils vorhanden. Im 1. Obergeschoss sorgt derzeit ein Kaminofen für Wärme. Eine Heizungsversorgung für die beiden oberen Etagen ist noch herzustellen. Ein darüber liegender Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Zum Grundstück gehören ein Garten mit gepflegter Wiesenfläche sowie vier Garagen, davon zwei gemauerte mit neuen Sektionaltoren. Glasfaser ist bereits bis ins Haus verlegt und kann aktiviert werden.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960 * ca. 182 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss * ca. 681 qm Grundstück * drei abgeschlossene Wohneinheiten * Erdgeschoss ca. 69 qm, 4 Zimmer, in neuwertigem Zustand, derzeit vermietet * 1. Obergeschoss ca. 69 qm, 3 Zimmer, renovierungsbedürftig * Dachgeschoss ca. 44 qm, 1 Zimmer und Ausbaureserve, renovierungsbedürftig * Außenterrasse im Erdgeschoss * Gastherme im Erdgeschoss, Kaminofen im 1. Obergeschoss * Heizungsversorgung für 1. Ober- und Dachgeschoss noch herstellen * Holzdielen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in den Wohnungen * zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche * vollständig unterkellert * separates Kellerabteil für jede Wohnung * gemeinschaftlicher Waschkeller mit direktem Gartenzugang * vier Garagen, davon zwei Fertiggaragen und zwei gemauerte Garagen mit neuen Sektionaltoren (2025) * Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt, Aktivierung möglich * geeignet für Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger <br/> <br/>

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 190,40 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse F (<200)<br/>Heizung: Gas-Heizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1960 Es wurde bereits schon einmal ein Bauantrag gestellt und genehmigt, um Gauben zu bauen und das Haus um Balkone zu erweitern. Dieser kann bei Bedarf neu beantragt werden.