Ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie

Charmantes Reihenendhaus mit großen Garten, Kamin und viel Potenzial in Marl -Sickingmühle. Sie träumen von den eignenden vier Wänden ,in denen Ihre Kinder unbeschwert im großen Garten spielen können, während Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen ? Dieses charmante Eckhaus aus dem Jahre 1980 macht Ihren Traum vom Eigenheim in greifbarer Nähe erreichbar ! Highlights auf einem Blick # Viel Platz für alle: 113qm reine Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse - komplett ohne störende Dachschrägen im Obergeschoss ! # Großzügiges Familiengrundstück: Insgesamt 564 qm Kaufgrundstück mit einem weitläufigen Garten und einer gemütlichen ,überdachten Terrasse für schöne Grillabende.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Raumaufteilung - Perfekt durchdacht für den Alltag Erdgeschoss: Das Herzstück des Familienlebens ( ca. 58,30qm ) Hier trifft sich die Familie. Die große Fensterfront schafft eine einladende ,freundliche Atmosphäre. # Wohnen & Essen: Großzügige 24,42qm im Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin sowie ein separater Essbereich mit 14,05qm - ideal für den großen Familientisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. # Küche: 7,97qm ,direkt an den Essbereich angegliedert. # Eingangsbereich: Praktische Diele (7,12qm ) mit angeschlossenem Gäste- WC (1,36qm ). Obergeschoss: Die private Wohlfühloase (ca.54,71qm ) # Elternschlafzimmer : Ein herrlich geräumiges Zimmer mit 17,03qm. # Kinderzimmer 1&2 - Maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung : Die beiden hellen Räume (10,15qm & 10,13qm ) bieten unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des optimalen Schnitts ohne Schrägen eignen sie sich perfekt als : # Farbenfrohe Kinderzimmer mit Platz für Bett, Schreibtisch und Spielecke. # Inspirierende Kreativzimmer, Atelier mit hervorragendem Lichteinfall. # Ruhiges Arbeitszimmer/ Homeoffice - Oase # Besonders schön: Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia ( 3,38qm ) - perfekt für eine kleine Kaffeepause an der frischen Luft ! # Familienbad: 6,42qm für den entspannten Start in den Tag. # Stauraum: Ein praktischer Abstellraum ( 1qm ) hält die Etage ordentlich. Kellergeschoss: Hochwertige Nutzfläche (ca.57qm ) Der Keller ist teilgefliest und mit Heizkörpern ausgestattet, was die Räume extrem vielseitig nutzbar macht : # Gäste -/ Hobbyzimmer: Ein 16,47qm großer Raum, der ideal als Teenie - Reich oder für Besuch genutzt werden kann. # Praktische Funktionsräume: Ein großer Kellerraum (17,52qm )mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Heizungsraum mit viel Platz zum Wäsche trocknen. Sowie ein Hausanschluss / Vorratsraum . # Gartenwasserpumpe: Eigenwasserversorgungsanlage zur Bewässerung und Brauchwassernutzung. ( 6,49qm ) sowie ein Hausanschlußraum

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bei Besichtigungsanfragen, bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis. Wir danken für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.