Galerie-Wohnimmobilie mit kleinem geschützten Garten auf Eigenland - provisionsfrei

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Gesamt Grundstücksfläche beträgt 660 qm. Mit ihrer eigenständigen Architektur und der äußeren Gestaltung vermittelt diese Eigentumswohnung auf den ersten Blick den Charme eines Reihenendhauses. Der hier zum Verkauf stehende Wohnungseinheit wurde 1971 an das in 1961 errichtete Haupthaus angebaut. Der zugehörige Garten bietet an sonnigen Tagen mit seiner Südwestausrichtung die Besonderheit, das man von morgens bis in die späten Abendstunden mit der Sonne wandern und ihre strahlende Wärme in vollen Zügen genießen kann. Ein Pkw-Stellplatz mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht ist in dem Kaufpreis enthalten. Treten sie ein in eine Immobilie die sie nicht durch die Anzahl ihrer Quadratmeter, sondern durch ihre ganz besondere Atmosphäre begeistern wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie als Erstes der offene Küchenbereich, die markanten Decken Balken und die hell gehaltene Holztreppe. Von hier aus öffnet sich dann zur rechten Seite der Wohnbereich, der sich durch ihre persönlich durchdachten Wohnideen gemütlich gestalten lässt. Über die Treppe gelangen sie in den oberen Bereich der Galeriewohnung. Wohn und Nutzflächen gehen harmonisch ineinander über und verbinden die verschiedenen Bereiche auf angenehme Art und Weise.. Auch diese Bereiche warten darauf von ihnen neu gestaltet zu werden. Die sichtbaren Holzbalken ziehen sich durch alle Bereiche der Wohnung bis hinauf zur Galerie und verleihen der Wohnung ein durchgängiges individuelles Erscheinungsbild.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt : Die Gaszentralheizung wurde November 2023 für das gesamte Haus erneuert. Der bestehende Energieausweis wurde beibehalten . Die Fenster der Immobilie wurden im Laufe der Jahre erneuert und befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das in 2014 erneuerte großflächige Küchenfenster mit elektrischem Vorbaurolladen sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall, der bei Sonnenschein bis in den hinteren Wohnbereich reicht und die Räume mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Die in 2011 ausgetauschten Velux Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. In 2025 erfolgte eine umfassende Badsanierung. Erneuert wurden die Bodenfließen, die Wandfließen, der Duschbereich, das Toilettenbecken und das Waschbecken. Es wurde ein neuer Durchlauferhitzer einschließlich der erforderlichen Elektroinstallationen eingebaut. Die Fußboden Fließen des Eingangsbereiches(Windfang) wurden ebenfalls erneuert um einen optisch angenehmen Übergang zu den Bad Fließen zu gestalten. Ebenfalls in 2025 wurde die alte Küche komplett entfernt und durch eine moderne Küche ersetzt. Zu der Ausstattung gehört ein Kombi Backofen(inkl. Mikrowelle), eine Waschmaschine, ein zweier Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine kleine Spülmaschine und ein Kühlschrank mit kleinem Frostfach. Es wurden Elektroinstallationen für die Absicherung der Geräte erneuert und hinzugefügt. In diesem Zusammenhang war eine Erneuerung des Sicherungskastens ebenfalls erforderlich. Die Küche ist klar gestaltet und bietet einen angenehmen Komfort.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.