Renoviertes Schmuckstück mit Balkon in Golzheim (Provionsfrei), + Garage & Stellplatz möglich

Ein Highlight im schönen und grünen Düsseldorf-Golzheim mit Wohlfühlfaktor: - Moderne 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon - Provisionsfrei - Wirkungsvolle offene Raumgestaltung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Durchdachter Grundriss - Renovierung im August 2026 - Komplette Kernsanierung in 2012-2014 des gesamten Gebäudes einschließlich Dach, Sanitär, Heizung, Elektro, Fenster, Wärmedämmfassade - Ursprungsbaujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmerzeuger 2014 (lt. Energieausweis v. 02.09.2026) Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung punktet u.a. mit folgender Ausstattung: - Massivholzdielen (Eiche frisch geölt) - Feinsteinzeugfliesen sowie einer begehbaren Dusche im Bad - Hochwertige Einbauküche (Granitarbeitsplatte ist abgestimmt auf die Fensterbänke) - Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer (Glasschiebetüren) mit viel Stauraum - Wände sind frisch gestrichen. - Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Raum (ca. 10 qm), dazu kommen ein Waschkeller (mit eigenem Anschluss), ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Warmwasser und Heizkosten (Fernwärme), Instandhaltungsrücklage etc. sind bereits im Hausgeld enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Garage (29.500 Euro) und Stellplatz (12.500 Euro) können zusätzlich erworben werden, sind sehr begehrt und lassen sich auch jederzeit vermieten. Hinweis zum Hausgeld: Laut Gesamtsumme der Hausgeldabrechnung 2025 belief sich das Hausgeld auf mtl. 355 Euro (Wohnung), 15 Euro (Garage), 4 Euro (Stellplatz). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.