Dresden, ETW im Stadtteil Striesen, Nähe Blaues Wunder

Einige Anmerkungen zu werterhöhenden Umständen und wichtigen Details:

Die Wohnung ist insbesondere für eine künftige Eigennutzung ideal, da sie derzeit leer steht. Wartezeiten und Kündigungen sind so vermeidbar.

Da die Wohnung von privat angeboten wird, führt ein Kauf zu keinen Maklerkosten was alleine für den Käufer circa 8.500 € Ersparnis bedeuteten würde. Dafür entstehen aber kleinere Unannehmlichkeiten, da die Wohnung unter Umständen erst nach einigen Tagen besichtigt werden kann. An Interessenten könnte ich aber zur besseren Beurteilung ein kleines Video der Wohnung vorab per WhatsApp versenden.

In der gesamten Wohnung wurde bis auf Bad und Küche vor einigen Jahren von der Firma Bembé ein Parkett (Eiche, lackiert) verlegt, das leichte Gebrauchsspuren aufweist, aber der Wohnung einiges an altem Stil und Wertigkeit verleiht.

Komplett erneuert wurden in 2026 die Thermostate der Heizkörper sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen. Außerdem wurden 2026 Wände, Decken und Heizkörper neu gestrichen. Ersetzt wurde zusätzlich die Toilette mit Deckel.

Nicht erneuert wurden Duschabtrennung und Kücheneinrichtung, da beides von einem Eigennutzer sowieso nach seinen persönlichen Wünschen erneuert würde.

Obige Vorteile zusammen rechtfertigen m.E. einen etwas höheren Preis für diese Wohnung.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Ein helles Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung ohne großen Sanierungsbedarf ermöglicht.

Die Wohnung ist heller als zu erwarten wäre, da sie als Eckwohnung auf zwei Seiten im zweiten Stock mehr Sonnenlicht als üblich hat.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Café.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 331 €.

Das circa 1910 errichtete Gebäude wurde 1996 kernsaniert und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Bei der damaligen Kernsanierung wurde bis auf Mauern und Decken so gut wie alles erneuert!: Dacheindeckung, Putz, Wärmedämmung, sanitäre und elektrische Leitungen, Fenster etc. Eine Baubeschreibung liegt vor.

Der offizielle Energieausweis weist für das Gesamthaus die Klasse E (145,50 kWh/(m²a)) aus. Aber aufgrund einer vorteilhaften Lage innerhalb des Hauses erreicht die Wohnung für sich alleine betrachtet einen erheblich niedrigeren Heizkostenverbrauch als es die Klasse E vermuten ließe.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit Trennwänden aus Holz.

Aufgrund der großzügigen Bebauung in dem Stadtviertel gibt es so gut wie immer Parkplätze auf der Straße! Die Straßen sind breit angelegt mit Bäumen und Parkplätzen auf beiden Seiten. Dass kein eigener Standplatz vorhanden ist, kann also verschmerzt werden.

Die Wohnung hat keinen Balkon! Allerdings ist ein schöner Erker vorhanden, der als Blumenfenster oder dergleichen dienen kann.

Das Gebäude selbst ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich aber in einem Bereich in dem eine Art Ensembleschutz besteht.

Das Grundbuch ist bereinigt. Alte Grundschulden sind gelöscht, sodass von da keine Verzögerungen zu erwarten sind.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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