3x Frisch sanierte und renovierte 2-3 Zimmer-Wohnungen in Citylage

1 / 1

Marienstraße 4 26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven, Niedersachsen

Frei ab: sofort

450 € Kaltmiete

7,89 € Preis/m² ca.

57 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In der Marienstraße 4 in 26382 Wilhelmshaven stehen insgesamt drei schöne helle modernisierte Wohnungen zur Vermietung in dieser Anzeige.
-Die Anzeige über die vorhandene 4 ZKB Wohnung im Erdgeschoss in diesem Haus wird gesondert angeboten.-
Die Wohnungen sind bereits nahezu fertiggestellt und können nach Absprache besichtigt werden.
Zusätzliche Gartenmitnutzung ist gegeben nach fertigstellung.
Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Maßnahmen deutlich aufgewertet: An der Fassade wurde bereits eine Einblasdämmung vorgenommen. Zusätzlich wurde das Haus neu gestrichen, wodurch sich nicht nur das äußere Erscheinungsbild verbessert hat, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes erhöht wurde.

Darüber hinaus wird das Objekt weiter instand gesetzt: Das Treppenhaus wird erneuert. Im Anschluss sind weitere Arbeiten im Kellerbereich sowie im Garten- und Außenbereich vorgesehen. Dadurch erhält nicht nur die einzelne Wohnung, sondern auch das gesamte Objekt Schritt für Schritt ein deutlich gepflegteres und moderneres Erscheinungsbild.

Zur Vermietung stehen drei Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Alle Wohnungen eignen sich für Interessenten, die Wert auf eine modernisierte, bezahlbare und praktische Wohnung legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_M4.pdf

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Wohnung 1 – WE 11, 3. OG links / Dachgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit Badewanne – ideal für Badewannenliebhaber -

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links und liegt im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,56 m² bietet sie eine gute Raumaufteilung für Einzelpersonen oder Paare.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Badewanne. Eine Dusche ist hier nicht vorhanden, wodurch sich die Wohnung besonders für Interessenten eignet, die ausdrücklich eine Badewanne bevorzugen.

Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über glatte Gipswände in moderner Optik. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Zusätzlich wurden die straßenseitigen Fenster erneuert, was die Wohnung weiter aufwertet. Ein Balkon ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden.

Eckdaten WE 11:
- Wohnung: WE 11
- Lage im Haus: 3. OG links / Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 61,56 m²
- Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete: 490,00 €
- Nebenkosten: 60,00 € bei 1 Person
- Badezimmer: mit Badewanne, keine Dusche
- Balkon: nein
- Besonderheiten: neue straßenseitige Fenster, glatte Gipswände, neue Elektroinstallation

Wohnung 2 – WE 9, 3. OG rechts / Dachgeschoss
- Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Duschbad -

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts und liegt ebenfalls im Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.

Das Badezimmer wurde komplett neu erstellt und ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Badewanne ist in dieser Wohnung nicht vorhanden. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Interessenten, die ein modernes Duschbad bevorzugen.

Auch diese Wohnung wurde modernisiert. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, die straßenseitigen Fenster sind neu und die Wohnung verfügt über glatte Gipswände in moderner Optik. Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung.

Eckdaten WE 9:
- Wohnung: WE 9
- Lage im Haus: 3. OG rechts / Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete: 450,00 €
- Nebenkosten: 60,00 € bei 1 Person
- Badezimmer: komplett neu, mit Dusche
- Balkon: nein
- Besonderheiten: neues Bad, neue straßenseitige Fenster, glatte Gipswände, neue Elektroinstallation

Wohnung 3 – WE 3, 1. OG rechts
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuem Duschbad -

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,3 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und eignet sich damit gut für Paare, kleine Familien oder Personen mit etwas mehr Platzbedarf.

Das Badezimmer wurde neu erstellt und ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Badewanne ist nicht vorhanden. Die Wände sind tapeziert, sodass die Wohnung eine wohnliche Grundlage bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Außenbereich direkt an der Wohnung bietet.

Eckdaten WE 3:
- Wohnung: WE 3
- Lage im Haus: 1. OG rechts
- Wohnfläche: ca. 71,3 m²
- Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete: 580,00 €
- Nebenkosten: 90,00 € bei 2 Personen
- Gesamtmiete: 660,00 €
- Badezimmer: neu, mit Dusche
- Balkon: ja
- Besonderheiten: neues Badezimmer, Balkon, tapezierte Wände

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Marienstraße 4
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage und Umgebung – Marienstraße 4, 26382 Wilhelmshaven

Die Wohnung befindet sich in der Marienstraße 4 in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Die Marienstraße liegt im Bereich der Innenstadt/Südstadt und bietet damit eine praktische Wohnlage für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wilhelmshavener Innenstadt mit der Marktstraße als verkehrsberuhigter Einkaufs- und Flaniermeile. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, kleinere Läden, Dienstleister und gastronomische Angebote. Auch die NordseePassage ist ein wichtiger Anlaufpunkt: Sie liegt mitten in der Innenstadt, verfügt über mehr als 30 Geschäfte und ist direkt mit dem Bahnhof sowie dem ZOB verbunden. Dadurch ist die Lage auch für Personen ohne Auto gut geeignet.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in der NordseePassage und bilden einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Von dort aus bestehen Verbindungen innerhalb Wilhelmshavens sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Wilhelmshaven bietet mit dem Südstrand, der Maritimen Meile, dem Hafenbereich, dem Bontekai und verschiedenen Museen ein vielseitiges Umfeld. Der Südstrand mit seiner Promenade sowie die maritimen Sehenswürdigkeiten sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Ausflüge. Die Wilhelmshaven Touristik beschreibt die NordseePassage zudem als zentralen Ausgangspunkt mit wenigen Gehminuten Entfernung zum City-Einkaufsbereich, zum Südstrand und zur Maritimen Meile.

Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die zentral wohnen, aber dennoch die Nähe zu Hafen, Innenstadt und Nordsee-Atmosphäre nutzen möchten. Ob Einkaufen, Arztbesuche, Behördengänge, der Weg zur Arbeit oder Freizeit am Wasser – vieles lässt sich von der Marienstraße aus unkompliziert erreichen.

Insgesamt bietet die Marienstraße 4 eine alltagstaugliche, zentrale und gut angebundene Wohnlage in Wilhelmshaven mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum / Anbieterkennzeichnung

Anbieter der Immobilienanzeige:
- Michael Sturm V+V
- Genossenschaftsstraße 58a
- 26389 Wilhelmshaven

Vertreten durch:
- Marcel Arriens

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 1522 578 58 04
E-Mail: info@sturmimmobilien.com

Hinweis:
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer bzw. dessen Verwaltung. Es fällt keine Maklerprovision an.

Verantwortlich für den Inhalt der Anzeige:
- Michael Sturm V+V
- Genossenschaftsstraße 58a
- 26389 Wilhelmshaven

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Sturm V+V

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Sturm V+V

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0