Ihr neues Zuhause in Pfaffenhofen - begehrte Lage und zwei Balkone zum Genießen

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Eine Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt

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85276 Pfaffenhofen an der Ilm

389.000 € Kaufpreis

78 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	321,67 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Duplex Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2001
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² in begehrter Lage von Pfaffenhofen mit zwei Balkonen.

Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Keller	Ja

- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in begehrter Lage
- zwei sonnige, überdachte Balkone mit Senkrechtmarkise als Sonnenschutz
- Balkonkraftwerk
- neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Parkettboden (geschliffen, neu lackiert) und Fliesen
- neue Elektroschaltelemente und Steckdosen
- neue Innentüren
- abnehmbare Insektenschutzgitter und -türe
- Fernwärmeanschluss
- absperrbarer Kellerraum (abgemauert, ca. 15 m² mit Fenster)
- ein Außenstellplatz mit Wallbox
- ein Garagenstellplatz (Duplex) zum Kauf (15.000 €)
- optional: Einbau eines Kaminofens möglich

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern

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85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Pfaffenhofen. Die Kreisstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen München und Ingolstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und das attraktive Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot sind schnell erreichbar.

Pfaffenhofen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg sowie die Bundesstraße B13 und die Autobahn A9 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.