Ebenerdig wohnen & leben in Esterwegen

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26897 Esterwegen, Niedersachsen

Frei ab: 01.11.2026

1.150 € Kaltmiete

12,78 € Preis/m² ca.

90 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	2.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	360 m²
Zimmer	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Die Immobilie wurde ebenerdig geplant und eignet sich daher besonders für Menschen, die auch im Alter bequem und ohne Treppen wohnen möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- & Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen oder den Blick in den Garten genießen. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen und bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort. Ein Hauswirtschafts-/Technikraum bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflasterte Terrasse, ein schönes Gartengrundstück sowie ein Carport direkt am Haus. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Natur und viele gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Ein geräumiger Bodenraum ist ebenfalls vorhanden und bietet viel Abstellfläche. Die Immobilie wird zum 01. November 2026 bezugsfertig sein.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung:
- ebenerdiges Wohnen ohne Treppen
- Neubau - Erstbezug
- heller offener Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit ca. 13,8 kWp und Batteriespeicher 11,52 KWh Speicherkapazität
- Terrasse
- Carport direkt am Haus
Diese Doppelhaushälfte bietet ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und eine ruhige Wohnlage legen. Besonders für Senioren oder Paare ist die ebenerdige Bauweise ideal und schafft optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom steht dem Mieter vorrangig zum Eigenverbrauch zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €.

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)

2026

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26897 Esterwegen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Neubaugebiet in zentraler Lage von Esterwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die angenehme Wohnlage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und selbstständiges Wohnen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2026

Es handelt sich um ein Neubauvorhaben. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt.

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	2.300 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de