Papenburg - Einfamilienhaus mit separatem Wohnhaus!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem kleinem Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Papenburg und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll angelegten Garten. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich. Die eigenständige Wohneinheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie Flur. Das separate Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie eine eigene Terrasse mit Markise. Die Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² teilt sich auf in das Haupthaus mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie das separate Wohnhaus mit weiteren ca. 45 m² Wohnfläche.

Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Lediglich wenige Fenster sind noch in Holz vorhanden. Für das Haupthaus sowie das separate Wohngebäude stehen jeweils eigene Heizungsanlagen zur Verfügung. Das Badezimmer im Haupthaus ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im separaten Wohnhaus verfügt das Badezimmer über eine Dusche, Waschbecken, WC und ansprechende Wand- und Bodenfliesen. Das separate Wohnhaus wurde ca. 2001 errichtet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und mit einem integrierten Abstellbereich/Werkstatt sowie einem angrenzenden Heizungsraum. Das separate Wohngebäude verfügt über eine eigene Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte und außergewöhnlich gepflegte Gartenanlage, die der gesamten Immobilie ein besonderes Ambiente verleiht. • Wintergarten • Isolierung der Hohlschicht 2015 vom Einfamilienhaus (Haupthaus) • separates Wohnhaus im Gartenbereich • Garage mit elektrischem Sektionaltor • separate Heizungen • liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979 Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie ein separates Wohnhaus. Für beide Gebäude liegen eigenständige Energieausweise vor. Die in den Eckdaten dargestellten Energiewerte beziehen sich auf das Einfamilienhaus (Haupthaus). Nachfolgend sind die vollständigen Angaben beider Energieausweise aufgeführt. Angabe zu den Energieausweisen: - Einfamilienhaus - Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.05.2036 Energieausweisdatum: 04.05.2026 - separates Wohnhaus – Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2001 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 152,3 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.05.2036 Energieausweisdatum: 04.05.2026