Frisch saniert & bezugsfertig: 2 Balkone, Echtholzparkett und Tiefgarage

Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben umfassend und mit hohem Anspruch saniert – hier ziehen Sie ein, ohne selbst einen Handgriff tun zu müssen. Auf ca. 68 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das sich wie ein Neubau anfühlt: Von den Böden über Wände, Decken und Türen bis hin zu Elektrik und Heizkörpern wurde nahezu alles erneuert – die Details finden Sie unter „Ausstattung".

Über die Diele mit neuem Gäste-WC und praktischem Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen geben der Wohnung ihren modernen, wertigen Charakter – schwarze Türgriffe und Armaturen ziehen sich als Designlinie durch alle Räume. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten der beiden Balkone hinaus. Die angrenzende Küche ist frisch gefliest und bietet freie Hand bei der Planung Ihrer Wunschküche.

Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne – dank der Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie Sonne am Morgen wie am Abend, mit Blick ins Grüne. Das Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, Regenbrause, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen schwarzen Armaturen.

Dazu kommen ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil, Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare und Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (die letzten Feinarbeiten werden bis Ende Juli abgeschlossen). Und weil Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die ortsübliche Käuferprovision – bei diesem Kaufpreis rund 11.200 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Erstbezug nach Sanierung – ab sofort verfügbar
- Hinweis zum Sanierungsstand: Die letzten Feinarbeiten (Heizkörper Küche, Duschabtrennung, Waschtischunterschränke, Spiegel) werden bis Ende Juli abgeschlossen – zur Übergabe ist die Wohnung vollständig fertiggestellt.
- Kaufpreis: 315.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 11.200 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen unabhängig davon an).
- Hausgeld: 242 €/Monat inkl. Heizkosten
- Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; alle Anschlüsse sind vorbereitet
- Schwellenarmes Wohnen innerhalb der Wohnung; die Wohnung liegt im 1. OG ohne Aufzug
- Finanziell solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage insgesamt 100.899,42 € (Stand 31.12.2025), Anteil dieser Wohnung 7.467,96 € – geht beim Kauf ohne Aufpreis auf Sie über.
- Keine Sonderumlage oder größere Ausgaben geplant

Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind ca.-Werte.

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