Altbaujuwel in Charlottenburg – 4 Zimmer, Balkon & Aufzug nahe Ku’damm

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Zimmer 1

Duisburgerstr., 10707 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

2.159 €Kaltmiete17,00 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.159 €
Nebenkosten: 140 €
Heizkosten: 360 €
Mietpreis pro m²: 17 €
Kaution: 6.477 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet genau das, was man in dieser Lage sucht: Ruhe, Großzügigkeit und die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm. Die Wohnung liegt im Vorderhaus im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hohe Decken, große Fenster und der klassische Altbaucharakter sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon bietet zusätzlich einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet geschlossen. Unter dem derzeitigen Teppichboden befindet sich Parkett, das der Wohnung zusätzliches Potenzial verleiht. Eine seltene Kombination aus ruhiger Seitenstraße, klassischem Charlottenburger Altbau und dem Ku’damm praktisch vor der Tür. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Sauna: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Duisburgerstr., 10707 Berlin, Berlin

Die Duisburger Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen der City West. Rund um den Ku’damm und den nahegelegenen Olivaer Platz finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der U7 sowie verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Zoologischer Garten und weitere zentrale Knotenpunkte der City West sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Duisburger Straße ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die mitten in Charlottenburg leben möchten, ohne auf Rückzug und Wohnqualität zu verzichten. Eine Lage mit kurzen Wegen, urbanem Flair und dem Kurfürstendamm praktisch vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigung werden zeitnah nach Kontaktanfrage vergeben. Folgende Bewerbungsunterlagen würden wir gerne einsehen: - ausgefüllte Selbstauskunft ( wird bei der Besichtigung ausgeteilt ) - Schufa-Auskunft nicht älter als 3 Monate - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate / bei selbstständigen BWA oder Einkommenssteuerbescheid - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.