TOP 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Tiefgarage

Kurzbeschreibung: __________________________________________________________ Wohnfläche & Raumaufteilung: Ca. 83 m², modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Wohn- & Essbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon; separate, geräumige Wohnküche Lichtdurchflutetes Ambiente: Panoramafenster sowie elektronisch gesteuerte, moderne Flachdachfenster (aus 2017) sorgen für hervorragendes Tageslicht Schlafräume: Zwei ruhige Zimmer zum Innenhof mit weitläufiger Aussicht ins Grüne; ausgestattet mit energiesparenden Fenstern (aus 2018) Dusch-Bad: 2019 von einem Architekten individuell geplant und hochwertig modernisiert Flur: Einladender, großer und heller Flur mit integriertem Wandschrank Ausführliche Beschreibung: __________________________________________________________ Die sehr hell und modern geschnittene 83 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich im begehrten Stadtteil Bonn-Endenich, direkt zwischen der nur 5 Gehminuten entfernten Ausgeh- und Kulturmeile und dem nur 1 Gehminute entfernten 60 ha großen Landschaftsschutzgebiet, dem "Meßdorfer Feld". Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen somit nicht nur kurze Wege im Alltag, sondern erlaubt Ihnen auch erholsame Spaziergänge im Grünen. Die teilmöblierte Wohnung verfügt teilweise über eine integrierte Beleuchtung, eine große Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche aus 2017, einem großen hellen Flur mit einem Wandschrank und einem Wohnzimmer mit Süd-West Balkon, der in 2018 einen hochwertigen Bodenbelag erhalten hat. Die beiden Schlafräume, die in 2018 mit energiesparenden Fenstern ausgestattet worden sind, liegen zum ruhigen Garten im Innenhof, der Ihnen eine freie Aussicht bietet und darüber hinaus zur Mitbenutzung frei steht. Eines der beiden Zimmer verfügt bereits über einen großen Einbaukleiderschrank. Panoramafenster und elektronisch gesteuerte moderne Flachdachfenster aus 2017 sorgen zudem für einen besonders hellen Wohnraum. Das in 2019 von einem Architekten neu geplante und sanierte Dusch-Bad sorgt ebenfalls für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein eigener Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (muss zwingend mit angemietet werden) sind fester Bestandteil des Mietangebots. Das Mehrfamilienhaus stellt Ihnen darüber hinaus zwei ebenerdige abgeschlossene Räume zum abstellen von Fahrrädern, einen gemeinschaftlichen Hobbyraum, einen Lagerraum für Autoreifen sowie zwei Trockenräume zur Nutzung zur Verfügung. Für sportliches Vergnügen und Entspannung im Alltag sorgt zudem die im Souterrain befindliche Sauna. Alle am Mehrfamilienhaus und in der Außenanlage anfallenden gemeinschaftlichen Pflege-/Wartungsarbeiten werden durchweg durch eine Gebäudereinigerin, einem Hausmeister und einen Landschaftsgärtner sichergestellt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Abstellraum: Praktischer Wandschrank im Flur Badezimmer: Architekten-Duschbad (2019) mit Waschmaschinenanschluss Balkon: Sonniger Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise (2022) und hochwertigem Belag (2018) Beleuchtung: Teils integrierte Lichtkonzepte vorhanden Einbauküche: Voll ausgestattet inkl. Elektrogeräten in großer Wohnküche (2017) Einbauten: Großer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer Fenster: Panoramascheiben mit Isolierverglasung, elektrische Flachdachfenster (2017 / ohne Schrägen) & Energiesparfenster mit Rollläden (2018) Garten: Ruhiger Innenhof-Garten zur Mitbenutzung Heizung: Gasetagenheizung mit eigenem Verbrauchszähler Kommunikation & TV: Gegensprechanlage, Telefonanschluss Parken: Fester Tiefgaragenstellplatz Service: Hausmeister, Gebäudereinigung & Gärtner (in Nebenkosten enthalten) Sonderräume: 2 ebenerdige Fahrradräume plus Hobbyraum, Reifenlager & Trockenraum (zur Mitbenutzung) Wellness: Hauseigene Gemeinschafts-Sauna im Souterrain

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.