Denkmalgeschütztes Stadthaus in bester Lage von Nymphenburg

Inmitten der denkmalgeschützten Villenkolonie Gern, einer der begehrtesten und architektonisch reizvollsten Wohnlagen Münchens, präsentiert sich diese historische Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur. Das zwischen 1902 und 1904 nach Plänen des renommierten Architekten Paul Böhmer errichtete Gebäude ist Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles und als Baudenkmal im bayerischen Denkmal-Atlas eingetragen.

Die gepflegte Liegenschaft umfasst drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die attraktive Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form einer Loggia oder einer Dachterrasse. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bildet insbesondere für die Erdgeschosswohnung eine geschützte grüne Oase mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Privatsphäre.

Die klassischen, durchdachten Grundrisse mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, separatem WC sowie einer Loggia bzw. Dachterrasse entsprechen einer nachhaltig gefragten Wohnungsgröße und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erzielen monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt € 1.455 (OG: € 655, DG: € 800). Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung können primär die Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie die Fenster an heutige Wohnansprüche angepasst werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen aufzuwerten.

Eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens zu vereinen.

Balkone	3
Garten	Ja
Keller	Ja

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