Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe

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Raum 2
80538 München, Bayern
Frei ab: Sofort
2.570 €Kaltmiete18,31 €/m²
3.002 €Warmmiete
Gesamtfläche
140,33 m²
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
2.570 €
Nebenkosten
432 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
18,31 €
Warmmiete
3.002 €
Kaution
8.010 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete)
100 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
140,33 m²
Bürofläche
140,33 m²
Vermietbare Fläche
140,33 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zentrale Bürofläche in direkter Isar-Nähe - LEHEL Diese Bürofläche in zentraler Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Isar. Die im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene Gewerbeimmobilie hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 140,33 m². Die Gewerbeeinheit setzt sich wie folgt zusammen: drei Büroräume, WC, zwei Lager und Küche. Nachdem man die Gewerbeeinheit betreten hat, findet sich zur linken Seite die Teeküche, welche mit folgender Ausstattung punktet: Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Spülmaschine und Spülbecken. Über den Empfangsbereich erreicht man zwei der großzügigen Büroräume. Besonders hervorzuheben ist das verbaute Duschbad mit WC. Vom Empfangsbereich gelangen Sie in das größte Büro dieser Gewerbeeinheit. Mit rund ca. 38,34 m² bietet der Büroraum Nr. 2 genügend Entfaltungsmöglichkeiten für die neuen Mieter. Abschließend gibt es noch ein Büroraum, welcher sich hervorragend als Besprechungsraum eignet, sowie einen kleinen praktischen Lagerraum. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem optionalen Tiefgaragenstellplatz á monatlich € 100,00.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Fenster, Pissoir
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Fahrradraum
Ja
Gewerbliche Nutzung
Ja
- ca. 140 m² - Baujahr: 1988 - gepflegtes Mehrparteienhaus - großer Innenhof - repräsentativer Hauseingang - Aufzug - drei Büroräume - zwei Lager - Küche (Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Spülmaschine und Spülbecken) - großzügiger WC-Bereich - optional Tiefgarageneinzelstellplatz á monatlich € 100,00 anzumieten

Energie

C
Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80538 München, Bayern
Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist. Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden. Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel. + zentrale Stadtlage und in direkter Isar-Nähe + ca. vier Gehminuten bis zum Englischen Garten + ca. vierminütige Fahrradfahrt bis zum U-Bahnhof "Lehel" (U4, U5) + unkomplizierte und rasche Anbindung an alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Nutzflächenaufschlüsselung: Empfangsbereich: ca. 16,71 m² Lager: ca. 3,56 m² Teeküche: ca. 6,23 m² WC: ca. 5,29 m² Duschbad: ca. 3,34 m² Raum 1: ca. 18,93 m² Raum 2: ca. 38,34 m² Raum 3: ca. 38,37 m² Lager (Raum 4): ca. 9,56 m² Gesamtnutzfläche: ca. 140,33 m²
Ansprechpartner/in: Lucia Ivinac
Graf Immobilien GmbH
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Innere Wiener Str. 13, 81667 München

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